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Casa en venta en Zona 12 · 10 ambientes
Casa en Funes
Casa en Cadaques · Zona 12, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 10
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 360 m²
- Sup. total
- 1.400 m²
- Antigüedad
- 20 años
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Zona 12
Pide USD 530.000, un 20% menos que lo normal entre los 81 casas de 4 habitaciones en venta en Zona 12 publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Cadaques.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- 60 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 660.000
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.576
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 571.255 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 41.255 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.656 por mes con ingresos de $ 19 M.
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 15.391
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.239
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 19.038.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Vitara) a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona 12
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona 12 esta hoy en una mediana de USD 490.000, un 22,2% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 12
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 490.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zona 12.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Zona 12
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 564.500
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Zona 12. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Zona 12
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.526/m²
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Zona 12. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Zona 12
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 640.000
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Zona 12. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Zona 12
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.7%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Zona 12.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa en Cadaques, Zona 12, Funes, Santa Fe
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