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Casa en venta en La Rural · 10 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
= $ 463,1 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Casa en venta en La Rural · 10 ambientes

Casa venta 4 dormitorios jardin piscina garita 14 funes

Miguel Cane 4280 entre Lugones y Guiraldes · La Rural, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
444 m²
Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Rural, 10 ambientes, 444 m², USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 325.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 676 contra USD 769 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
422 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en La Rural

Descripcion

Inmueble ubicado sobre calle MIGUEL CANE en la ciudad de FUNES, garita 14, a una cuadra de Ruta No 9, lote en esquina de 1.400 m2, totalmente cercado, forestado, parquizado. Casa de estilo moderno, luminosa, de 440 m2 desarrollada en dos plantas. Planta baja compuesta por un amplio living comedor, cocina comedor diario, lavadero independiente con salida a un patio interno que lo comunica con la cochera, un dormitorio, playroom, baño completo con ducha. Quincho totalmente equipado, baño completo, galería semi cubierta, piscina. Planta alta cuatro dormitorios, dos de ellos en suite, escritorio, baño completo a compartir por los otros dormitorios, amplio mueble en sector de uso común para guardado. Alarma, rejas en aberturas, cortinas roller, aires acondicionados frio, ventiladores de techo, persianas de enrollar en dormitorios, calefacción tiro balanceado. Entrada para vehiculos varios, cochera cubierta para un vehiculo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.630.579/mes

Necesitas ingresos por $ 10.522.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Autoservicio Super Dami · Avenida Cordoba3 min · 169 m
Verduleria Lima Limon · Avenida Cordoba10 min · 627 m
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Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada3 min · 215 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica15 min · 959 m
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica15 min · 976 m
Espacios verdes
Maestro Carlos Fuentealba14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Rural

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en La Rural es USD 255.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Miguel Cane 4280 entre Lugones y Guiraldes, La Rural, Funes, Santa Fe

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