Casa en venta en Zona 12 · 0 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en Zona 12 · 0 ambientes

3 dormitorios + escritorio con posibilidad de 4º dormitorio en Miraflores

Av. Fuerza Aérea 3102 · Zona 12, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona 12, 4 dormitorios, 237 m², USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.899 contra USD 1.818 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.818
Mediana m²
275 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Zona 12

Descripcion

3 dormitorios + escritorio con posibilidad de 4o dormitorio en Miraflores • Funes Hills Ubicación: Lote 302 Barrio Miraflores, Funes Hills, Funes. Casa desarrollada en dos plantas sobre un lote perimetral de 800 m2, con orientación Norte. Se destaca por la amplitud de sus ambientes, la iluminación natural, la ventilación cruzada y su excelente relación con el jardín. Descripción de la unidad: Planta baja: Ingreso a través de hall de recepción con escalera de acceso a la planta alta y toilette. Amplio living-comedor con visuales tanto hacia el frente como hacia el jardín, aportando gran luminosidad y ventilación cruzada. Cocina con amplios ventanales hacia la calle, equipada con alacenas y bajo mesada. A continuación, espacio de comedor diario y sala de TV/estar. Cochera cubierta para un vehículo. Sector de servicio compuesto por lavadero independiente, habitación y baño de servicio. En el exterior cuenta con amplia galería, jardín y pileta. Además, dispone de un ambiente actualmente utilizado como depósito, con posibilidad de ampliarlo y transformarlo en quincho o espacio social. Planta alta: Espacio de escritorio con ventana al frente, que por sus dimensiones y distribución ofrece la posibilidad de convertirse en un cuarto dormitorio. Primer dormitorio con placard empotrado y aberturas hacia el frente y el jardín, generando ventilación cruzada. Segundo dormitorio con placard empotrado y vista al jardín. Baño completo que asiste a ambos dormitorios. Dormitorio principal en suite con vestidor y aberturas hacia el frente y el jardín, logrando muy buena iluminación y ventilación natural. Superficies y características: • Medidas del lote: 20 x 40 m / 800 m2 Superficie cubierta: 237 m2 + Sup. semicubierta: 66 m2 Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.934.876/mes

Necesitas ingresos por $ 15.739.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Brisas · Avenida Fuerza Aerea1 min · 68 m
La Panaderia de Funes · Avenida Fuerza Aerea 30891 min · 68 m
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Educacion
ESCUELA NRO 3 LICEO AERONAUTICO MILITAR · secundaria · publica15 min · 945 m
Espacios verdes
Plaza Vitara9 min · 553 m
Plaza Los Troncos15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 12

Mediana del barrio
USD 500.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona 12 es USD 500.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 12: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Fuerza Aérea 3102, Zona 12, Funes, Santa Fe

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