Departamento en venta en Fray Luis Beltran · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000

Departamento en venta en Fray Luis Beltran · 3 ambientes

Venta | Departamento | 2 Dormitorios | Patio con parrillero | Fray Luis Beltrán

Av. San Martín 1100 · Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fray Luis Beltran, 3 ambientes, 71 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.127 contra USD 988 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 988
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Fray Luis Beltran

Descripcion

Se vende amplio departamento de dos dormitorios a estrenar! Ubicado en el primer piso de un emprendimiento en la Av. San Lorenzo, centro comercial de la ciudad, compuesto por un gigantesco local comercial en planta baja y cuatro departamentos en el primer piso. El departamento cuenta con acceso por escalera o ascensor. Posee terminaciones de primera categoría. Al ingresar se puede apreciar una cocina comedor muy amplia con una puerta doble de vidrio que le proporcionan una gran luminosidad al ambiente ayudando al ahorro de energía, y al ser vidrios DVH, no permite que escape el calor en los días fríos. Cerca de la puerta de entrada encontramos un pasillo conector que da a las habitaciones, ambas con placares empotrados y gracias a sus puertas de vidrio hacia el patio, poseen mucha luz durante el día. En la parte trasera podemos encontrar un baño con antebaño totalmente equipado. El departamento posee todos los servicios. ¡No te pierdas esta oportunidad! Contactanos para organizar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.490/mes

Necesitas ingresos por $ 2.765.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
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Salud
SAMCO DE FRAY LUIS BELTRAN · hospital/clinica · publico8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 800 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martín 1100, Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Santa Fe

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