venta
USD 73.000
Local comercial en pleno centro de Esperanza
Centro · 58 m2 · publicada hoy
Local en venta en Centro
Venta Local comercial Zona Centro, Esperanza
Berutti 1500 · Centro, Esperanza, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 57 m² cubiertos, USD 72.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.263 contra USD 1.293 de la mediana (-2,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 69.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.293
- Mediana m²
- 53 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro
Descripcion
VENTA LOCAL COMERCIAL 63 M² CENTRO ESPERANZA SANTA FE
Propiedad comercial estratégicamente ubicada sobre calle Berutti en pleno centro de Esperanza, Santa Fe.
Local profesional diseñado con funcionalidad y versatilidad para emprendimientos comerciales y profesionales.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total construida: 63 m²
• Superficie cubierta: 57 m²
• Superficie semicubierta: 6 m²
• Año de construcción: 2013
• Estado general: Muy bueno, recientemente refaccionado
DISTRIBUCIÓN INTERIOR
• Salón de ventas amplio y luminoso
• Depósito funcional
• Kitchenette equipada
• Baño completo
• Divisorio de madera con estantería incorporada
EQUIPAMIENTO
• Calefactor
• Aire acondicionado
• Instalaciones eléctricas actualizadas
SERVICIOS INCLUIDOS
• Agua corriente
• Electricidad
• Gas natural
• Desagüe cloacal
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Local comercial ubicado a pocas cuadras de Plaza San Martín, zona centro de Esperanza.
Excelente accesibilidad y visibilidad para diversos rubros profesionales y comerciales.
Ideal para profesionales independientes o emprendimientos comerciales que busquen un espacio funcional y bien ubicado.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 77.605
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.091
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.903/mes
Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Berutti 1500, Centro, Esperanza, Santa Fe
