venta
USD 72.000
Venta Local comercial Zona Centro, Esperanza
Centro · 57 m2 · publicada hoy
Local en venta en Centro
Venta Local comercial en pleno centro de Esperanza
Rivadavia 2400 · Centro, Esperanza, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 49 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.327 contra USD 1.261 de la mediana (+5,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 72.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.261
- Mediana m²
- 57 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Venta Local comercial, ubicado en calle Rivadavia 2495.
Esperanza Sta FE
Unidad 4
Medidas del local.
Total. 49,42 mts
Al frente 4,32 mts x 10mts
Posee baño y Kitchenette
Todos los servicios
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 70.060
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 566.857/mes
Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rivadavia 2400, Centro, Esperanza, Santa Fe
