venta
USD 72.000
Venta Local comercial Zona Centro, Esperanza
Centro · 57 m2 · publicada hoy
Local en venta en Centro
Local comercial en pleno centro de Esperanza
Rivadavia 2400 · Centro, Esperanza, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 58 m² cubiertos, USD 73.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,6% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.259 contra USD 1.295 de la mediana (-2,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 68.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.295
- Mediana m²
- 53 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Local comercial, ubicado en calle Rivadavia 2493.
Esperanza Sta FE
Unidad 5
Medidas del local:
Total. 57,91 mts
Al frente 5 mts x 10,30mts
Posee: baño y Kitchenette
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 78.682
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.120
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 912
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 636.624/mes
Necesitas ingresos por $ 2.546.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rivadavia 2400, Centro, Esperanza, Santa Fe
