alquiler
$1.030.000
Local comercial · 2 Ambientes
Centro Oeste · 2 amb · hace 61 dias
Local en alquiler en Centro Oeste
Local en Esperanza
Local Pueyrredon 1691 · Centro Oeste, Esperanza, Santa Fe
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro Oeste, ARS 400.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 61,2% por debajo de la mediana del set (ARS 1.030.000).
Historial de precio: Baja de 12,7% desde el 25/07/2026 (de ARS 458.080 a ARS 400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- ARS 1.030.000/mes
- Mediana m²
- 220 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro Oeste
Descripcion
LOCAL COMERCIAL DE 4,20 x 4,20
• KICHENER
• BAÑO Prom.
Tasa y Agua: $? PRECIO: $ 458.080,- 1º MES.
SELLADO (consular costo) E INFORME REGISTRO DE LA PROPIEDAD.- Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.284.000
- Primer mes
- $ 400.000
- Deposito1mes
- $ 400.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 484.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 801.300· 4 avisos — este aviso pide 50% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.7% total
- 25 de jul de 2026ARS 458.080 → ARS 400.000-12.68%
Ubicacion
Local Pueyrredon 1691, Centro Oeste, Esperanza, Santa Fe
