Fondo de Comercio en venta en Esperanza
Fondo de Comercio en venta
USD 270.000

Fondo de Comercio en venta en Esperanza

Venta complejo departamentos 1 dormitorio

Almirante Brown 2600 · Esperanza, Esperanza, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Esperanza, USD 270.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 270.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 273
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Esperanza

Descripcion

Corredor Responsable: Gerardo Portmann CCI MAT Nº 0472 • Contacto: María Virginia Lacour Remax Fortaleza vende complejo de departamentos. Contrución de calidad, buena ubicación. BROWN DPTO CHICO PA • SUPERFICIE: 45,50 m2 • AMBIENTES: cocina comedor • baño • dorm • ACCESO por escalera • SERVICIOS: luz, gas, agua,cloacas, pavimento, alumbrado publico • ANEXOS aires acondicionados y calefactor BROWN DPTO  grande PA • SUPERFICIE : 65,30 m2 terraza 27,50 m2 • AMBIENTES: cocina sectorizada • comedor • lavadero • baño • dormitorio • terraza • ACCESO por escalera • SERVICIOS: luz, gas, agua,cloacas, pavimento, alumbrado publico • ANEXOS placares aires y calefactor BROWN DPTO  chico PB • SUPERFICIE 45,50m2 • AMBIENTES:cocina comedor , baño , dormitorio con ventana a patio chico • SERVICIOS: luz, gas, agua,cloacas, pavimento, alumbrado publico • ANEXOS BROWN DPTO  grande PB • SUPERFICIE: cubierta 90,5m2 galería 31m2 • AMBIENTES:cocina sectorizada, living comedor. Baño, dormitorio, escritorio , cochera abierta • galería , lavadero y parrilla • SERVICIOS: luz, gas, agua,cloacas, pavimento, alumbrado publico • ANEXOS Consultanos financiación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 291.017
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.841
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.354.637/mes

Necesitas ingresos por $ 9.418.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 2600, Esperanza, Esperanza, Santa Fe

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