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Casa en venta en Esperanza
Casa en venta
USD 170.000
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Casa en venta en Esperanza

Casa en Esperanza

Belgrano N° 2592 · Esperanza, Esperanza, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, USD 170.000 (comparada contra 210 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,9% por encima de la mediana del set (USD 95.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
210
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 771
Mediana m²
121 m²
Comparar con 210 propiedades similares
en Esperanza

Descripcion

– CASA CENTRICA CON LOCAL – Ingreso – 2 Dormitorios – Baño – Living – Cocina/comedor – Galería – Patio Seco – Local comercial con etrepiso y baño. Superficie de terreno: 187 m2. Superficie cubierta: 205 m2. – Todos los servicios. Precio: U$S 170.000 Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.294/mes

Necesitas ingresos por $ 5.925.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 801.600/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Esperanza

Mediana del barrio
USD 95.500
Avisos relevados
210
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de las casas en venta en Esperanza es USD 95.500, tomando los 210 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Esperanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano N° 2592, Esperanza, Esperanza, Santa Fe

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