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Casa en venta en Esperanza
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Casa en venta en Esperanza

Casa en Esperanza

J.j. Passo al 800 · Esperanza, Esperanza, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, USD 180.000 (comparada contra 120 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
120
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 784
Mediana m²
172 m²
Comparar con 120 propiedades similares
en Esperanza

Descripcion

J.J. PASSO N° 851. Precio: U$S: 180.000 • Planta baja: • 2 dormitorios • comedor amplio • sala de estar • cocina • lavadero • baño • galería abierta con asador • patio con pileta de natación • baño de servicio • cochera para 2 vehículos. Planta alta: 1 dormitorio • baño. Terreno 11,15 x 34,40 (384 m2), Superficie cubierta 178 m2, Superficie semi cubierta 50 m2. Todos los servicios.- Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.615.465/mes

Necesitas ingresos por $ 6.461.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 801.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Esperanza

Mediana del barrio
USD 122.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de las casas en venta en Esperanza es USD 122.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Esperanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

J.j. Passo al 800, Esperanza, Esperanza, Santa Fe

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