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Casa en venta en Esperanza
Casa en venta
USD 250.000
= $ 380,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Casa en venta en Esperanza

Casa en Esperanza

9 DE Julio N° 230 · Esperanza, Esperanza, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, USD 250.000 (comparada contra 201 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
201
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
131 m²
Comparar con 201 propiedades similares
en Esperanza

Descripcion

– CASA EN VENTA ZONA PARQUE • Planta Baja: Living/comedor • Baño social • Cocina funcional con zona de lavadero • dos patios de luz (uno seco y otro verde) – Patio con pileta • Cochera doble. Planta alta: Dos dormitorios estar abierto • Baño completo con bañera • Balcon al frente. Todos los servicios. Superficie de terreno: 429 m2. Superficie cubierta: 169 m2. Precio: U$S: 250.000 Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.160.054/mes

Necesitas ingresos por $ 8.640.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 721.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Esperanza

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
199
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Esperanza es USD 100.000, tomando los 199 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

9 DE Julio N° 230, Esperanza, Esperanza, Santa Fe

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