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Casa en venta en Granaderos a Caballo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 65.000
= $ 100,3 M
Cuota UVA desde $ 569.885/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Granaderos a Caballo · 4 ambientes

Venta - casa dos dormitorios con cochera - casilda

San Luis 1700 \u002D Casilda · Granaderos a Caballo, Casilda, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granaderos a Caballo, 4 ambientes, 200 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 325 contra USD 416 de la mediana (-21,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,8% desde el 21/08/2026 (de USD 80.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 416
Mediana m²
198 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Granaderos a Caballo

Descripcion

VENTA • CASA DOS DORMITORIOS CON PATIO Y COCHERA • CASILDA Ubicada en frente del parque. Posee: • Dos habitaciones • Living • Comedor • Lavadero con baño • Patio • Cochera para dos autos La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.885/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.8% total
USD 80.000USD 65.00011 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 80.000 → USD 65.000-18.75%

Precios en Granaderos a Caballo

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Granaderos a Caballo es USD 90.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Luis 1700 \u002D Casilda, Granaderos a Caballo, Casilda, Santa Fe

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