Terreno en venta en Villa Amelia
Terreno en venta
USD 20.000

Terreno en venta en Villa Amelia

Venta de lotes en Villa Amelia barrio abierto Neander

Barrio Abierto Neander - Villa Amelia · Villa Amelia, Carmen del Sauce, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Amelia, 360 m², USD 20.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 24.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 63 de la mediana (-11,9%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 24.100
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
360 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Amelia

Descripcion

Barrio Abierto Neander • Villa Amelia UBICACION Ubicado sobre la Ruta 18, en el km 12.5. A 20 min de la Ciudad de Rosario. Cuenta con rapido acceso. LOTE 538 Terreno de 360 m2 (12x30). PROYECTO El proyecto cuenta aproximadamente con 600 lotes, cuya medida promedio ronda en los 360 m2, con un frente mínimo por lote de 12 metros, incorporando: • Cordón cuneta en todo el barrio • Todo el barrio con Adoquines de hormigón Intertrabado • Calles amplias de doble circulación • Imponente boulevard central • Red de agua potable • Red de cloaca Planta de tratamiento de efluentes • Fibra óptica • Sistema de cámaras de seguridad • Reservorio de agua • Desarrollo de área Deportiva: 2 canchas de paddle, 1 cancha de tenis, 1 cancha de fútbol 7. • área Comercial sobre ruta 18. AR INVERSIONES • NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.649
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 673
Sellos y tasas~1.25%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.418/mes

Necesitas ingresos por $ 697.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Estrella Autoservicio1 min · 9 m
Educacion
ESCUELA NRO 6282 DOMINGO MATHEU · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Cuatro Esquinas3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Abierto Neander - Villa Amelia, Villa Amelia, Carmen del Sauce, Santa Fe

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