venta
USD 22.000
Terreno en Venta en Villa Amelia, Rosario
Villa Amelia · 360 m2 · hace 77 dias
Terreno en venta en Villa Amelia
Venta de lotes en Villa Amelia barrio abierto Neander sobre boulevard
Barrio Abierto Neander - Villa Amelia · Villa Amelia, Carmen del Sauce, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Amelia, 360 m², USD 23.400 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 24.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 65 contra USD 61 de la mediana (+6,4%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 24.800
- Mediana precio/m²
- USD 61
- Mediana m²
- 360 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Amelia
Descripcion
Venta de lotes
• Barrio Abierto Neander
• Villa Amelia
UBICACION
Ubicado sobre la Ruta 18, en el km 12.5. A 20 min de la Ciudad de Rosario.
Cuenta con rapido acceso.
LOTE
Terreno de 360m2 (12x30).
Consultar otras superficies y valores.
PROYECTO
El proyecto cuenta aproximadamente con 600 lotes, cuya medida promedio ronda en los 360 m2, con un frente mínimo por lote de 12 metros, incorporando:
• Cordón cuneta en todo el barrio
• Todo el barrio con Adoquines de hormigón Intertrabado
• Calles amplias de doble circulación
• Imponente boulevard central
• Red de agua potable
• Red de cloaca Planta de tratamiento de efluentes
• Fibra óptica
• Sistema de cámaras de seguridad
• Reservorio de agua
• Desarrollo de área Deportiva: 2 canchas de paddle, 1 cancha de tenis, 1 cancha de fútbol 7.
• área Comercial sobre ruta 18.
OBSERVACIONES
POSESION INMEDIATA
Consultar financiación.
AR INVERSIONES
• NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 25.221
- Precio del aviso
- USD 23.400
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 680
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 292
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 849
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 204.972/mes
Necesitas ingresos por $ 819.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Barrio Abierto Neander - Villa Amelia, Villa Amelia, Carmen del Sauce, Santa Fe
