venta
USD 90.000
Casa · 152m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Itati · 5 amb · 2 dorm · 152 m2 · hace 9 dias
Casa en venta en Itati · 1 ambiente
Juan B. Alberdi 625 - Carcarañá
Ruta Nacional 9 625 · Itati, Carcaraña, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 612 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Itati, 1 ambiente, 140 m², USD 115.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 821 contra USD 592 de la mediana (+38,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 09/09/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 592
- Mediana m²
- 152 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Itati
Descripcion
Juan B.
Alberdi 625
• Carcarañá.
VENTA Ubicada sobre la Ruta Nacional N° 9, frente a la Escuela Agrotécnica, en la ciudad de Carcarañá, ésta propiedad se destaca por su excelente ubicación, cómodos espacios y un gran patio.
Se emplaza sobre un terreno de 10 metros de frente por 61,25 metros de fondo, con una superficie total de 612,50 metros cuadrados.
La vivienda cuenta con:
• Cocina.
• Amplio estar-comedor.
• 2 dormitorios, el principal con vestidor.
• Baño.
• Lavadero.
• Garage.
• Gran patio con parrillero.
Orientación: Sur.
Servicios: electricidad, agua potable y gas natural.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 123.952
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.007.931/mes
Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: cable hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 09 de sept de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
Ubicacion
Ruta Nacional 9 625, Itati, Carcaraña, Santa Fe
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