venta
USD 160.000
Local comercial · 350m²
Iriondo·350 m2·hace 53 dias
Mandaselo a alguien
Local 1 ambiente en venta en Lavalle al 800, Iriondo
USD 13.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 13.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Lavalle al 800, Iriondo
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Luz
- Luminoso
Descripcion
Venta de Oficina – Centro, Cañada de Gómez Oportunidad de inversión en pleno centro de Cañada de Gómez.
Se ofrece oficina ubicada en 2.º piso por escalera, dentro de un edificio con solo cuatro oficinas por piso, lo que brinda un ambiente tranquilo y de bajo tránsito.
La unidad cuenta con: Amplio ambiente de trabajo con excelente iluminación natural.
Baño de uso compartido con las restantes tres oficinas.
Espacio ideal para estudio profesional, consultorio, oficina administrativa o emprendimiento.
Su ubicación estratégica, en el corazón de la ciudad, garantiza fácil acceso y cercanía a bancos, comercios y servicios.
Ideal para renta o para desarrollar una actividad profesional.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 14.290 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 1.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 116.222 por mes con ingresos de $ 464.888.
Costo total realUSD 14.290
- Precio del aviso
- USD 13.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 656
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 162
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 472
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 116.222/mes
Necesitas ingresos por $ 464.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
26,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle al 800
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Tatin · Bulevar Centenario15 min · 960 m
Educacion
· 24 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 211 DOCTOR FELIX PAGANI · secundaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA NRO 1249 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 271 m
INSTITUTO SUPERIOR NRO 5 PERITO FRANCISCO MORENO · superior · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza San Martin2 min · 110 m
Plaza de la Vida3 min · 189 m
Plaza catalino3 min · 214 m
Salud
· 7 en la zona
SANATORIO REGIONAL CAÑADA DE GOMEZ · hospital/clinica · privado5 min · 311 m
SANATORIO INTEGRADO DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado6 min · 413 m
SAMCO DE LUCIO V. LOPEZ - OSCAR VACIS · centro de salud · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lavalle al 800, Iriondo, Cañada de Gomez, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Iriondo