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Casa 5 ambientes en venta en 25 de Mayo 299, Arroyo Seco
Casa en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen 25 de Mayo 299, Arroyo Seco

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
260 m²
Antigüedad
45 años

Precio frente a los parecidos de Arroyo Seco

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 24% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Arroyo Seco publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 299.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 869lo normal · 701488817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 132% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.239
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 374
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arroyo Seco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta emplazada sobre un terreno de 260 m² totales en Arroyo Seco. La propiedad dispone de 160 m² de superficie construida que integran 5 ambientes bien distribuidos. El sector interior cuenta con cocina independiente, comedor diario, living comedor integrado, lavadero y 2 dormitorios que comparten 1 baño completo. El inmueble tiene una antigüedad de 45 años y posee excelente orientación noreste. En el exterior se destaca un amplio jardín propio y espacio de cochera para 1 vehículo. La propiedad es apta profesional y se sitúa en un entorno residencial consolidado, caracterizado por su tranquilidad, cercanía a comercios locales y accesos rápidos a las arterias viales principales de la localidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 299

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberos Voluntarios) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Pañalera Creciendo con vos2 min · 127 m
Supermercados Arcoiris3 min · 180 m
Galeria San Martin4 min · 257 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA NRO 247 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica6 min · 400 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 297 LUCECITAS DEL PARANA · inicial · publica6 min · 400 m
I.S.P.I. NRO 4008 SAN MIGUEL · superior · privada7 min · 459 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bomberos Voluntarios1 min · 34 m
Patitas4 min · 227 m
Plaza 9 de Julio7 min · 457 m
Salud
CLINICA MARTINS · hospital/clinica · privado2 min · 119 m
SAMCO GENERAL SAN MARTIN - ARROYO SECO · hospital/clinica · publico5 min · 343 m
MATERNIDAD MARTIN · clinica especializada · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyo Seco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arroyo Seco esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 26% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arroyo Seco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Arroyo Seco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 299, Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe

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