Terreno en venta en Yani - Barbero
Terreno en venta
USD 221.400

Terreno en venta en Yani - Barbero

Parque Industrial PIRCA - Lotes 2.400 m2 - Autopista a Buenos Aires

Ruta 9 Km 288,8 (au Rosario - Buenos Aires) · Yani - Barbero, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
2.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yani - Barbero, 2400 m², USD 221.400 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 92 contra USD 150 de la mediana (-38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 150
Mediana m²
2130 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Yani - Barbero

Descripcion

Ubicación: Autopista Ruta 9 KM 288,8 ( Colectora oeste ) • Lotes de 2400 m2 en parque industrial cerrado con todos los servicios: Medidas: 30 mts de frente x 82 mts de fondo • Luz en media ( 13.200 v) y baja tensión ( 380 v trifàsica y 220 v monofàsica) • Gas natural industrial 30 m3 h x lote • Agua corriente no potable • Internet por fibra óptica • Forestación • Cercado perimetral de seguridad • Iluminación leds en calles • Espacios comunes: cámaras de video vigilancia, calles pavimentadas para alto transito y tonelaje , seguridad física y electrónica las 24 hs , salón de usos múltiples , edificio de oficinas con salas de reuniones Se ingresa directo a autopista Ruta nacional 9 por colectora pavimentada , muy cerca de Rosario y a metros de General Motors ,el lugar cuenta con transporte publico de pasajeros cada 30 minutos. Consulta por precios de contado o Financiación (anticipo 20 o 30 % saldo 18 o 24 meses) FOS: 70 • KP260586 • KPT061912 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 238.635
Precio del aviso
USD 221.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.430
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.768
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.037

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.941.367/mes

Necesitas ingresos por $ 7.765.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 153 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica14 min · 886 m
N.R.E.S. ORIENTADA NRO 1401 · secundaria · publica14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Yani - Barbero

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 221.400

El precio mediano de los terrenos en venta en Yani - Barbero es USD 220.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 9 Km 288,8 (au Rosario - Buenos Aires), Yani - Barbero, Alvear, Santa Fe

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