venta
USD 35.000 USD 40.000 bajo 13%
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Villa Rosa · 1100 m2 · hace 75 dias
Terreno en venta en Villa Rosa
Terreno en Alvear
Lote 21,22, y 23 - Ruta Provincial 18 km 3,5 · Villa Rosa, Alvear, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Rosa, 1100 m², USD 105.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 200,0% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 95 contra USD 32 de la mediana (+200,0%). Servicios disponibles: gas, pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 31/07/2026 (de USD 120.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~66,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 32
- Mediana m²
- 1100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Rosa
Descripcion
VENTA
• Terreno sobre Ruta Provincial 18, con GAS DE ALTA PRESIóN, y ENERGíA TRIFáSICA
• Lote N21,22, y 23
• Manzana C.
• Superficie total: 3.300 m2
• Frente: 60 mts.
• Fondo: 55 mts.
• Cuenta con la edificación de un tinglado de 15 x 7,50 mts.
• GAS DE ALTA PRESIóN.
• ENERGíA TRIFáSICA.
• Ubicado en km 3,5, sobre Ruta Provincial 18, mano a Rosario.
• CON POSIBILIDAD DE ADQUIRIR LOTES LINDEROS, HASTA UN TOTAL DE 100 MTS DE FRENTE, SOBRE RUTA PROVINCIAL 18, Y 110 MTS DE FONDO
SE ESCUCHAN OFERTAS Y FORMAS DE PAGO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 113.173
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.049
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.703/mes
Necesitas ingresos por $ 3.682.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-12.5% total
- 31 de jul de 2026USD 120.000 → USD 105.000-12.50%
Ubicacion
Lote 21,22, y 23 - Ruta Provincial 18 km 3,5, Villa Rosa, Alvear, Santa Fe
