venta
USD 105.000 USD 120.000 bajo 13%
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Villa Rosa · 1100 m2 · hace 64 dias
Terreno en venta en Villa Rosa
Terreno en Alvear
Ruta Provincial 18km 3.5 · Villa Rosa, Alvear, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Alvear, 1100 m², USD 35.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 63,2% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 95 de la mediana (-66,5%). Servicios disponibles: gas, pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 31/07/2026 (de USD 40.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 19
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 95
- Mediana m²
- 1000 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Villa Rosa
Descripcion
VENTA
• Terreno sobre Ruta Provincial 18, con GAS DE ALTA PRESIóN, y ENERGíA TRIFáSICA
• Lote N23
• Manzana C.
• Superficie total: 1.100 m2
• Frente: 20 mts.
• Fondo: 55 mts.
• GAS DE ALTA PRESIóN.
• ENERGíA TRIFáSICA.
• Ubicado en km 3,5, sobre Ruta Provincial 18, mano a Rosario.
• CON POSIBILIDAD DE ADQUIRIR LOTES LINDEROS, HASTA UN TOTAL DE 100 MTS DE FRENTE, SOBRE RUTA PROVINCIAL 18, Y 110 MTS DE FONDO
SE ESCUCHAN OFERTAS Y FORMAS DE PAGO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.724
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.901/mes
Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-12.5% total
- 31 de jul de 2026USD 40.000 → USD 35.000-12.50%
Ubicacion
Ruta Provincial 18km 3.5, Villa Rosa, Alvear, Santa Fe
