venta
USD 22.000
VENTA LOTE DE TERRENO 300M2 ESTACION ALVEAR 3
Estacion Alvear 3 · 300 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Estacion Alvear 3
Lote en venta estacion alvear 3 oportunidad
Avenida Astengo 1200 · Estacion Alvear 3, Alvear, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Estacion Alvear 3, 300 m², USD 18.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 20.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 62 contra USD 68 de la mediana (-8,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 20.250
- Mediana precio/m²
- USD 68
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Estacion Alvear 3
Descripcion
LOTE EN VENTA ESTACION ALVEAR 3 OPORTUNIDAD
OPORTUNIDAD | LOTE EN VENTA – ESTACIÓN ALVEAR III
Invertí hoy en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del Gran Rosario.
Se ofrece lote de 300 m² en Estación Alvear III, un desarrollo residencial que combina excelente ubicación, infraestructura completa y una gran oportunidad de valorización.
Entrega de posesión: Agosto 2026
Ideal tanto para quienes buscan construir su vivienda como para inversores que desean resguardar su capital en un proyecto con gran potencial de crecimiento.
La fecha estimada de posesión para agosto de 2026 coincide con la comercialización actual del desarrollo.
Características del desarrollo
Lote de 300 m².
Gas natural.
Agua potable.
Red de cloacas.
Tendido eléctrico.
Cordón cuneta.
Calles mejoradas.
Amplios espacios verdes.
Sector comercial.
Excelente accesibilidad desde la Autopista Rosario–Buenos Aires y Ruta 21.
Ubicado a pocos minutos de Rosario, Estación Alvear III se consolida como una excelente alternativa para vivir o invertir en un entorno en permanente expansión.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 20.076
- Precio del aviso
- USD 18.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 673
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 231
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 672
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 161.336/mes
Necesitas ingresos por $ 645.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
La Esther9 min · 589 m
Educacion
EXTENSION AULICA I.S.P. NRO 21 · superior · publica5 min · 325 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 606 ALVEAR CENTENARIO · secundaria · publica11 min · 698 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8187 ALVEAR · secundaria · privada11 min · 698 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Sanabria2 min · 141 m
Plaza Estacion Alvear7 min · 451 m
Plaza Ecopueblo13 min · 854 m
Salud
HOGAR PARA PERSONA CON DISCAPACIDAD SAN MAXIMILIANO · hospital/clinica · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Astengo 1200, Estacion Alvear 3, Alvear, Santa Fe
