Terreno en venta en José Ingenieros al 4100, Alvear

Terreno en ventaen José Ingenieros al 4100, Alvear

Caracteristicas

Sup. total
380 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Alvear

Conviene mirarla

Pide USD 26.000, un 25% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Alvear publicados a menos de 10 cuadras de José Ingenieros al 4100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 68lo normal · 9179107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 34.453
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 75
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOTE EN VENTA – CLUB ZEN | ALVEAR Excelente lote de 380 m² ubicado en el barrio privado Club Zen, sobre José Ingenieros 4100, Alvear. Cuenta con 12 metros de frente por 31,70 metros de fondo, calle asfaltada y todos los servicios necesarios para proyectar tu vivienda. Club Zen ofrece una propuesta ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y contacto con la naturaleza. Se encuentra a aproximadamente 15 minutos de Rosario, con rápido acceso desde la Autopista Rosario–Buenos Aires. El barrio cuenta con: • Seguridad privada y control de acceso 24 hs. • Piscina y solárium. • Gimnasio. • Circuito aeróbico y espacios para actividad física. • Plaza para niños y espacios recreativos. • Plaza para mascotas. • Canchas y sectores deportivos. • Amplios espacios verdes y sectores de arboleda. • Sector comercial y espacios de encuentro. • Calles pavimentadas. • Agua potable, gas natural, cloacas, electricidad e internet por fibra óptica. Una ubicación que combina la tranquilidad de un entorno residencial y verde con la cercanía a Rosario, en una zona de Alvear que continúa creciendo y consolidándose. Ideal para construir tu casa y disfrutar de un entorno seguro, natural y con amenities, o como inversión con proyección a futuro. Acepta permuta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.024 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 2.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 233.109 por mes con ingresos de $ 932.434.

Costo total realUSD 28.024
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 755
Sellos y tasas~1.25%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 233.109/mes

Necesitas ingresos por $ 932.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de José Ingenieros al 4100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion
ESCUELA NRO 153 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica5 min · 322 m
N.R.E.S. ORIENTADA NRO 1401 · secundaria · publica5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 28.000USD 26.00020 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 28.000 → USD 26.000-7.14%

Como vinieron los precios en Alvear

El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ingenieros al 4100, Alvear, Alvear, Santa Fe

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