Galpon en venta en Yani - Barbero
Galpon en venta
USD 499.000

Galpon en venta en Yani - Barbero

Empresa - industria - naves - autopista - parque industrial

Micro Parque Industrial (Ruta 9 Km. 280, 5 , S2126 Alvear, Santa Fe) · Yani - Barbero, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
850 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Alvear, 850 m² cubiertos, USD 499.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 540.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 587 contra USD 635 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 635
Mediana m²
850 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Yani - Barbero

Descripcion

Oportunidad única en venta el Parque Micro Industrial de Alvear, Santa Fe. UBICACIóN ESTRATéGICA A SOLO 15 MINUTOS DEL CENTRO DE ROSARIO, Micropi se sitúa estratégicamente en Alvear, Santa Fe, sobre la Autopista Aramburu (Rosario • Buenos Aires) Km 280. LOTES LLAVE EN MANO. A CONSTRUIR O CONSTRUIDOS CONSULTAR FORMA DE PAGO LOS LOTES SON DE 1000MTS2 EL VALOR INCLUYE LOTE + NAVE A ESTRENAR LAS MISMAS TIENEN ACCESO CON PORTON LEVADIZO AUTOMATICO. INGRESO PARA CAMIONES 850MTS2 DE NAVE OPCION PARA CONSTRUIR NAVES 1700mts2 ( lote 2000mts2) 2550mts2 ( lote 3000mts2) 3400mts2 ( lote 4000mts2) Ubicado en el kilómetro 280,5 de la Autopista Aramburu (Rosario • Buenos Aires). Este parque industrial cuenta con acceso directo a las principales ciudades del país. Además, ofrece servicios completos que incluyen internet de fibra óptica y transporte interurbano. PRIMER PARQUE INDUSTRIAL DEL PAíS PARA MICRO Y PEQUEñAS EMPRESAS El concepto de Micropi está basado en modelos internacionales de Micro Parques Industriales que permiten acceder a los beneficios de las leyes fiscales para las micro y pequeñas empresas, brindando en este espacio todos los servicios para hacer más competitivo este segmento. En Micropi no solo adquieres un lote; inviertes en una plataforma de servicios de gestión propia y una comunidad consolidada, diseñada para maximizar tu eficiencia operativa desde el día uno. Una de las aseguradoras líderes del mercado, inaugurará un Centro de Medicina Laboral destinado a las empresas del parque y a toda la zona de influencia. ADICIONALES IMPORTANTES: ENERGIA ELéCTRICA GAS NATURAL FIBRA óPTICA DISTRIBUCION DE AGUA CALLES ASFALTADAS SERVICIO DE COMEDOR DISPONIBLE ESPACIOS VERDES ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO SERVICIO DE ENFERMERíA PERMANENTE CENTRO DE SALUD OCUPACIONAL TRANSPORTE INTERURBANO PARA PERSONAL MULTIMERCADO HELIPUERTO SUCURSAL BANCARIA RESTAURANTE SALON DE USOS MULTIPLES SEGURIDAD 24HS . CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CIS8686589 .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 537.843
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.491
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.365.892/mes

Necesitas ingresos por $ 17.463.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 153 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica7 min · 468 m
N.R.E.S. ORIENTADA NRO 1401 · secundaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes
Plazoleta Carlos Gardel15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Micro Parque Industrial (Ruta 9 Km. 280, 5 , S2126 Alvear, Santa Fe), Yani - Barbero, Alvear, Santa Fe

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