Galpon en venta en Yani - Barbero
Galpon en venta
USD 570.000

Galpon en venta en Yani - Barbero

VENTA de Galpón a estrenar en Micro Pi

Ruta 9 Km 2800, Piso 0 · Yani - Barbero, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Yani - Barbero, 850 m² cubiertos, USD 570.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 504.500). El m² sale USD 671 contra USD 594 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 504.500
Mediana precio/m²
USD 594
Mediana m²
850 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Yani - Barbero

Descripcion

Oportunidad Única: Galpón a Estrenar en Micro Pi Parque Industrial • Alvear, Santa Fe Ubicado estratégicamente sobre la Ruta 9, km 280,5, este galpón a estrenar es ideal para empresas en expansión o nuevas inversiones. Con características modernas y funcionales, este espacio se destaca por sus amplias y confortables oficinas dispuestas en dos niveles, equipadas con baños completos y un área de kitchen, diseñadas para brindar comodidad y productividad a tu equipo. El galpón cuenta con un portón eléctrico que proporciona seguridad y fácil acceso, complementado por un entorno completamente pavimentado, lo que asegura un acceso fluido para vehículos de carga y operativos. La ubicación en el Micro Pi Parque Industrial de Alvear te ofrece además la ventaja de estar en un entorno logístico privilegiado, cerca de rutas principales y otros negocios. No pierdas la oportunidad de establecer tu empresa en este espacio de primer nivel, donde la modernidad y la funcionalidad se unen para crear el entorno perfecto para tu crecimiento. ¡Contáctanos para más información y agendar una visita! ADICIONALES IMPORTANTES: • ENERGIA ELÉCTRICA • GAS NATURAL • FIBRA ÓPTICA • AGUA • CALLES ASFALTADAS • SERVICIO DE COMEDOR DISPONIBLE • ESPACIOS VERDES • ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO • SERVICIO DE ENFERMERÍA PERMANENTE #AR: Sebastian Villalba La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Martin Jesús Ramos Matricula COCIR 1816. Cada oficina de C21 es de propiedad y operación independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 614.369
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.553
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.998.100/mes

Necesitas ingresos por $ 19.992.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 153 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica7 min · 468 m
N.R.E.S. ORIENTADA NRO 1401 · secundaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes
Plazoleta Carlos Gardel15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 9 Km 2800, Piso 0, Yani - Barbero, Alvear, Santa Fe

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