Galpon en venta en Yani - Barbero
Galpon en venta
USD 1.400.000

Galpon en venta en Yani - Barbero

Nave Industrial en Alvear - Galpon - Oficina - Logistica - Industria

Micro Parque Industrial (Ruta 9 Km. 280, 5 , S2126 Alvear, Santa Fe) · Yani - Barbero, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
1.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Alvear, 1700 m² cubiertos, USD 1.400.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.400.000). El m² sale USD 824 contra USD 750 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: Suba de 16,7% desde el 31/07/2026 (de USD 1.200.000 a USD 1.400.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
1700 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Yani - Barbero

Descripcion

1700 MTS DE NAVE CUBIERTOS CON OFICINAS INTERIORES INDEXACION SEMESTRAL PARA CORREGIR CONTRATO TOTAL SOBRE BASE DE U$S 8000 -300 PLAYA DE MANIOBRA -200 MTS2 DE OFICINAS -2000MTS DE TERRENO TOTAL • 2 BAñOS • 2 KITCHENETTES • 2 PORTONES LEVADIZOS 6000 primer año 7000 segundo año 8000 tercer año AQUILERES DISPONIBLES EN NAVES DESDE 850MTS2 A ESTRENAR, DISPONIBILIDAD DE NAVES MAS GRANDES CONTRATOS POR TRES AñOS NAVE INDUSTRIAL CON OFICINAS BAñOS VESTUARIOS, KITCHENETTE. LA MISMA TIENE ACCESO CON PORTON LEVADIZO AUTOMATICO. INGRESO PARA CAMIONES 1700 MTS DE NAVE CUBIERTOS CON OFICINAS INTERIORES 300 PLAYA DE MANIOBRA 200 MTS2 DE OFICINAS 2000MTS DE TERRENO TOTAL Oportunidad única en el Parque Micro Industrial de Alvear, Santa Fe. Ubicado en el kilómetro 280,5 de la Autopista Aramburu (Rosario • Buenos Aires). Este parque industrial cuenta con acceso directo a las principales ciudades del país y se encuentra a solo 10 minutos del centro de Rosario. Además, ofrece servicios completos que incluyen internet de fibra óptica y transporte interurbano. No pierdas la oportunidad! Posesión y escritura inmediata. Contáctanos para más información. Disponibilidad de lotes y naves terminadas listas para comercializar ubicado en Alvear, dentro de Micro Parque Industrial. Lotes disponibles desde 1.000 M2. Naves a terminar desde 850 M2. Micro Parque Industrial cuenta con lotes disponibles para la venta con ENERGíA Y GAS. Consultar precios por metro cuadrado. Se pueden comprar lotes consecutivos. Cuenta con posibilidad de que se entregue nave terminada. ADICIONALES IMPORTANTES: ENERGIA ELéCTRICA GAS NATURAL FIBRA óPTICA AGUA CALLES ASFALTADAS SERVICIO DE COMEDOR DISPONIBLE ESPACIOS VERDES ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO SERVICIO DE ENFERMERíA PERMANENTE EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CIS7317242 .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.508.976
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 40.656
Sellos y tasas~1.25%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.241.838/mes

Necesitas ingresos por $ 48.967.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 153 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica7 min · 468 m
N.R.E.S. ORIENTADA NRO 1401 · secundaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes
Plazoleta Carlos Gardel15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total
USD 1.400.000USD 1.200.00009 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 1.200.000 → USD 1.400.000+16.67%

Ubicacion

Micro Parque Industrial (Ruta 9 Km. 280, 5 , S2126 Alvear, Santa Fe), Yani - Barbero, Alvear, Santa Fe

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