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Casa en venta en Estacion Alvear · 5 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
= $ 216,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en venta en Estacion Alvear · 5 ambientes

Casa - Alvear

- Bº Estación Alvear · Estacion Alvear, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
511 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estacion Alvear, 5 ambientes, 187 m², USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 749 contra USD 749 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 12/06/2026 (de USD 145.000 a USD 140.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 749
Mediana m²
187 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Estacion Alvear

Descripcion

Venta-Barrio Estación Alvear. Ambientes. Planta baja. -Cocina comedor. -Baño -Cochera -Quincho. Planta alta. -Galería -1er dormitorio ventilación e iluminación natural. -2do dormitorio ventilación e iluminación natural. -Baño completo. Características: -Ambos dormitorios con vista hacia la piscina. -Piscina -Quincho 55m2 con piso de madera, baño completo y habitación de guardado. -La propiedad esta ubicada enfrente de una plaza con un concepto visual totalmente despejado. -Cuenta con todos los servicios, gas, luz, agua, iluminación led, desagues pluviales y cloacales, accesos pavimentados, recolección de residuo. SE ESCUCHAN OFERTAS Y FORMAS DE PAGO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.604/mes

Necesitas ingresos por $ 4.910.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Esther10 min · 618 m
Coleta13 min · 850 m
Educacion · 8 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 606 ALVEAR CENTENARIO · secundaria · publica7 min · 446 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8187 ALVEAR · secundaria · privada7 min · 446 m
EXTENSION AULICA I.S.P. NRO 21 · superior · publica8 min · 540 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Estacion Alvear4 min · 256 m
Plaza Sanabria6 min · 401 m
Plaza Astengo9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 145.000USD 140.00011 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%

Precios en Estacion Alvear

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en Estacion Alvear es USD 87.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

- Bº Estación Alvear, Estacion Alvear, Alvear, Santa Fe

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