Casa en venta en Tierra de Sueños Alvear · 4 ambientes

Casa en venta en Tierra de Sueños Alvear · 4 ambientes

Casa a Estrenar en Alvear - 2 Dorm..

El Espinillo y El Nogal · Tierra de Sueños Alvear, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
150 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tierra de Sueños Alvear

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 18% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Tierra de Sueños Alvear publicados a menos de 10 cuadras de El Espinillo y El Nogal.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 983lo normal · 836450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.836
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 714
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN PH, CON PATIO Y PARRILLERO , 2 DORMITORIOS -ZONA- Viví en Tierra de Sueños Alvear, un barrio abierto rodeado de verde y tranquilidad, a pocos minutos de Rosario. Tiene acceso rápido por Ruta 18 y la autopista Rosario–Buenos Aires, así que estás cerca de todo sin renunciar a la calma. Es una zona residencial en pleno crecimiento, ideal para una familia que busca más calidad de vida o para invertir. -DESCRIPCION- Se trata de un proyecto en construcción de dos viviendas en espejo, con detalles de calidad que te invitan a disfrutar diariamente. En planta baja tenemos acceso a una cochera descubierta, que conecta con el patio con parrillero; al ingresar a la propiedad nos encuentra un techo en doble altura que da mucha categoría al inmueble, donde se desarrolla una cocina comedor muy amplio, con acceso a un baño y el sector de lavadero. Cuenta con gran cantidad de ventanales lo que hace que sea muy iluminada y ventilada. En plátano alta, se ubican los dos dormitorios de generosas dimensiones con un baño con antebaño. -DETALLES- La casa posee aberturas de aluminio, pisos de porcellanato, en el living comedor, pasillo y dormitorios. La griferia y sanitarios son de excelente calidad. Mesada de mármol, bajo mesadas de mdf. Luminaria instalada en todos los ambientes. Techos de hormigón visto. Conexión de gas interna. -FORMA DE PAGO- Contado. Puede aceptar financiación o terreno en parte de pago. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.029.163 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.029.163/mes

Necesitas ingresos por $ 4.116.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA NRO 1135 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · inicial/primaria · publica13 min · 852 m
N.R.E.S. ORIENTADA NRO 2401 · secundaria · publica13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tierra de Sueños Alvear

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños Alvear esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 2% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños Alvear

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Espinillo y El Nogal, Tierra de Sueños Alvear, Alvear, Santa Fe

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