Casa en venta en El Caramelo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 55.000

Casa en venta en El Caramelo · 3 ambientes

Los Nogales 575 (El Caramelo)

Lo Nogales 575 · El Caramelo, Alvarez, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Caramelo, 3 ambientes, 65 m², USD 55.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 30/06/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Piñero / Alvear, a una cuadra de la Ruta 18! Casa de 2 dormitorios (4x3 m cada uno, sin placard pero con lugar de sobra para ponerlos), ideal para pareja o familia chica que busca paz y espacio al aire libre. Lo que más destaca: Cocina-comedor gigante de 7x5 m, súper equipada y lista para usar: alacenas, mesada amplia, horno industrial a garrafa, heladera, termotanque eléctrico. Todo en buen estado, Baño completo. Afuera es un sueño: Galería techada 10x4 m con parrillero fijo. Pileta de 6x2,50 m con bomba, filtro automático e instalación completa funcionando bárbaro. Parque delantero con mucho verde, 340 m² bien mantenidos. Jardín trasero + depósito para herramientas o lo que necesites. La casa está alquilada actualmente, con contrato vigente hasta el 30 de junio de 2027 (falta poco más de un año y medio). Se puede vender con el inquilino adentro. Excelente para invertir y tener ingreso asegurado mientras tanto, o para quien no tenga apuro en mudarse. Zona en crecimiento constante: accesos rápidos a la ciudad por la colectora, cerca de desarrollos nuevos, y con mucho potencial de revalorización en el Corredor Sur. Para cualquier consulta al Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.459/mes

Necesitas ingresos por $ 1.945.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8154 SANTA JUSTINA · secundaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1112 SANTA JUSTINA · inicial/primaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA NRO 122 JUSTINA R. DE ALVAREZ · primaria · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 25 de Mayo7 min · 463 m
Plazoleta del Ferrocarril8 min · 481 m
Plazoleta del Ferrocarril8 min · 486 m
Salud
SAMCO DE ALVAREZ · hospital/clinica · publico2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00007 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 60.000 → USD 57.000-5.00%
  2. 12 de ago de 2026USD 57.000 → USD 55.000-3.51%

Ubicacion

Lo Nogales 575, El Caramelo, Alvarez, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Caramelo

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Casa en venta
WhatsApp