Hotel 12 ambientes en ventaen García Santillan 1107, El Calafate

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: CABAÑAS MARÍA DEL SUR | Complejo Turístico en Marcha EL CALAFATE, Santa Cruz, Argentina | Vista al Lago Argentino. DESCRIPCIÓN del Inmueble y Capacidad El complejo cuenta con una superficie total de 370 m2, de los cuales 260 m2 están construidos en un formato de dos plantas: • Planta Superior: 3 unidades tipo dúplex con capacidad para 6 o 7 huéspedes cada una. • Planta Inferior: 2 lofts tipo estudio para 2 o 3 huéspedes. • Vivienda de Administrador: 1 loft adicional destinado al uso del personal o propietario. • Infraestructura: Construcción tradicional de alta calidad. Incluye sala de lavado, doble caldera para calefacción por radiadores y 3 termotanques de alta recuperación. ANÁLISIS del Negocio Este es un negocio "llave en mano" que opera desde el año 2018. • Tarifas Actuales (por noche): o Dúplex (6 pax): USD 110. o Dúplex (4 pax): USD 95. o Loft (2/3 pax): USD 70. Nota: Valores a dólar BNA. • ESTACIONALIDAD: * Septiembre a Noviembre: Temporada de turismo extranjero (Europa, Asia, EE.UU., Israel) con ocupación media del 50% al 70%. * Diciembre a Marzo: Temporada de alta ocupación, principalmente turismo nacional y limítrofe. GASTOS Operativos Mensuales Para el cálculo del flujo de caja, considera estos costos fijos mensuales reportados: • Servicios (Agua, ABL, Luz): $ 150.000. • Gas: $ 130.000. • Telecomunicaciones: $ 55.000. • Personal (Recepción/Limpieza): $ 1.200.000. Consulte por planes de FINANCIACIÓN. INVERTIR en El Calafate no es solo comprar una propiedad; es adquirir un activo en uno de los tres destinos más visitados de Argentina por el turismo mundial. Considerando un negocio consolidado con 20 años de trayectoria impecable y una ubicación estratégica con vista franca al Lago Argentino. ️RAZONES CLAVE para elegir esta inversión: 1. FLUJO DE CAJA Inmediato: A diferencia de un desarrollo desde pozo, aquí empezás a facturar desde el día 1. El complejo se entrega con su cartera de clientes, sitio web y una calificación de 8.7 en Booking.com, lo que garantiza ocupación inmediata. 2. NEGOCIO Dolarizado: Con tarifas de hasta USD 110 por noche, el retorno de inversión está protegido frente a las fluctuaciones locales, apalancado por el fuerte ingreso de turistas extranjeros. 3. CALIDAD Constructiva Patagónica: No es construcción en seco ni prefabricada. Es construcción tradicional de 260 m² diseñada para el clima del sur, con sistema de calefacción central por radiadores y doble caldera, asegurando bajos costos de mantenimiento a largo plazo. 4. VERSATILIDAD de Gestión: El complejo cuenta con una vivienda para administrador independiente. Esto permite que el dueño viva en el lugar y gestione el negocio, o bien que contrate personal y lo supervise de forma remota desde Neuquén. 5. SEGURIDAD Jurídica Total: Documentación impecable. Planos aprobados, habilitaciones municipales, provinciales y de bomberos al día. Una operación transparente y lista para escriturar. Consultas y Visitas: Emiliano Ver datos 757 Soledad Ver datos 680