Terreno en venta en Caramelo Santo 0, San Roque

Terreno en ventaen Caramelo Santo 0, San Roque

Caracteristicas

Sup. total
252 m²

Precio frente a los parecidos de San Roque

Piden de mas

Pide USD 9.500, un 15% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de Caramelo Santo 0.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 332841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 8.269
Tamaño normal
302 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelentes 2 lotes a la venta a metros de la montaña y rodeados de construcciones de categoría. La ubicación es privilegiada sobre calle Caramelo Santo, barrio Villa San Roque del Lago en Comuna de San Roque. La zona es muy tranquila en pleno desarrollo, el barrio está consolidado con vecinos permanentes y algunos de fin de semana. El primer lote casi esquina tiene 235,90m2 de superficie total (10,14 metros de frente al oeste sobre calle Caramelo Santo x 10 metros de contra frente al Este x 22,76 metros al norte y 24,42 metros al Sud). El terreno es completamente plano para la construcción. El segundo lote tiene 252,50m2 de superficie total (10,14 metros de frente al oeste sobre calle Caramelo Santo x 10 metros de contra frente al Este x 24,08 metros al Sud y 24,42 metros al Norte). El terreno presenta una parte plana en el costado izquierdo y pendiente positiva escalonada donde se puede contemplar mayor vista 360 grados a el Lago, las sierras y los Gigantes. Ambos están cercados en el frente y costados con postes de madera y alambre de hilo. A metros se encuentra un espacio público para disfrutar plaza nativa Joaquín Heredia Reyes. Cada lote tiene matricula y escritura individual por lo cual se pueden vender por separado a USD 9.500 dólares cada uno y si existiera la posibilidad de venderlos juntos el valor es negociable a USD $18.000 dólares. Para llegar a los mismos hay que ir por ruta E-55 hasta la altura del corralón San Roque, allí doblar a la izquierda y subir una cuadra hasta chocar con complejo Mas, ahí doblar a la derecha sobre calle Arquitecto Taboada unas 4 cuadras, y en esta calle que se llama Árbol doblar a la izquierda unas tres cuadras y luego doblar a mano izquierda por avenida Villa San Roque del Lago unos 500 metros hasta llegar a la esquina de Av. Villa San Roque del Lago y Caramelo Santo y allí doblar a mano izquierda por Caramelo Santo unos 100 metros y allí nos encontramos con los lotes a mano derecha indicados con el cartel de la inmobiliaria. Cuentan con escritura y todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público y recolección de residuos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.123 en total: USD 9.500 del aviso mas USD 623 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 85.692 por mes con ingresos de $ 342.769.

Costo total realUSD 10.123
Precio del aviso
USD 9.500
Escritura y honorarios~2%
USD 230
Sellos y tasas~0.5%
USD 48
Comision inmobiliaria~3%
USD 345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 85.692/mes

Necesitas ingresos por $ 342.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Caramelo Santo 0

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Nativa Joaquin Heredia Reyes) a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Despensa10 min · 644 m
Carnes Lupertino VG12 min · 743 m
Despensa La Thana12 min · 753 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Nativa Joaquin Heredia Reyes4 min · 247 m
Plazoleta Juntando Sueños8 min · 537 m
Patio de Juegos13 min · 850 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de terrenos en San Roque esta hoy en una mediana de USD 20 por m², un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Roque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 20/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caramelo Santo 0, San Roque, San Roque, Cordoba

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