Terreno en venta en San Roque
Terreno en venta
USD 22.000

Terreno en venta en San Roque

Lotes a la venta en comuna de san roque. (l444)

Calle Pública 100, San Roque · San Roque, San Roque, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
7.330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Roque, 7330 m², USD 22.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,1% por debajo de la mediana del set (USD 88.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 3 contra USD 14 de la mediana (-78,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 81,7% desde el 08/09/2026 (de USD 120.000 a USD 22.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 14
Mediana m²
7330 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en San Roque

Descripcion

Excelentes lotes a la venta, con imponentes vistas a las montañas y ubicación privilegiada a metros de Avenida Ceferino Namuncurá, en barrio Maggi, Comuna de San Roque. Los terrenos son mayormente planos ideales para la construcción y sus características son las siguientes: El lote 1 de la manzana 59 tiene 1.213,70m2 de superficie total (esquina), mide y linda 38,68m de frente con calle 42 x 26,56m con calle 29 x 33,50m con lote 2 x 45,90 con lote 6. El lote 2 de la manzana 59 tiene 1.213,70m2 de superficie total (esquina), mide y linda 38,68m de frente con calle 29 x 26,56m con calle 29 x 33,50m con lote 1 x 45,90 con lote 3. El lote 3 de la manzana 59 tiene 1.237,75m2 de superficie total (medial). El mismo tiene forma irregular con una línea quebrada en dos tramos de 14,44m cada uno que lindan con calles públicas 29 y 46 x 45,90 con lote 2 x 25m en su contrafrente con lote 6 x 45,90m con lote 4. El lote 4 de la manzana 59 tiene 1.213,70m2 de superficie total (esquina), mide y linda 38,68m de frente con calle pública 46 x 26,56m con calle 31 x 33,50m con lote 5 x 45,90 con lote 3. El lote 5 de la manzana 59 tiene 1.213,70m2 de superficie total (esquina), mide y linda 38,68m de frente con calle 31 x 26,56m con calle 31 x 33,50m con lote 4 x 45,90 con lote 6. El lote 6 de la manzana 59 tiene 1.237,75m2 de superficie total (medial). El mismo tiene forma irregular con una línea quebrada en dos tramos de 14,44m cada uno que lindan con calles públicas 31 y 42 x 45,90 con lote 1 x 25m en su contrafrente con lote 3 x 45,90m con lote 5. La zona se encuentra en pleno crecimiento debido a la Autovía Punilla que favorece para el acceso a las grandes ciudades. Indicaciones para llegar: Desde la Autovía Punilla, tomar el acceso a San Roque por calle Eva Perón, continuar 900 metros y doblar a la derecha en la Avenida Ceferino Namuncurá por 750 metros, girar a la izquierda y a 60 metros, están los lotes. Ubicaciones de referencia: 5km del centro comercial de Bialet Massé, 2km de la Plaza Federal, 18km de Villa Carlos Paz y 40km de la ciudad de Córdoba. Cuentan con escritura. Los servicios de agua corriente y luz están a pocos metros. La recolección de residuos pasa por la vereda. Internet disponible en la zona. IMPORTANTE: el precio publicado corresponde a cada lote de forma individual. Ideal para desarrollar proyecto comercial ya que se pueden adquirir varios lotes juntos. Se puede adquirir la manzana completa por USD120.000, el precio es negociable, se puede recibir vehículo con un valor de hasta USD25.000 como parte de pago o financiar, sujeto a convenir con el propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.441
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~0.5%
USD 110
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 196.596/mes

Necesitas ingresos por $ 786.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
San Roque Mall (en construccion)8 min · 492 m
Despensa Santa Rita11 min · 710 m
Despensa El Pela12 min · 788 m
Educacion · 4 en la zona
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE · adultos · publica10 min · 659 m
I.P.E.M. N° 388 · secundaria · publica11 min · 686 m
ESCUELA HOGAR Nº 1 ALBERTO MAGGI (C/ALBERGUE) · primaria · publica15 min · 983 m
Espacios verdes
Plaza Comunal14 min · 910 m
Plaza Los Abuelos16 min · 995 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-81.7% total
USD 120.000USD 22.00007 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 120.000 → USD 22.000-81.67%

Precios de terrenos en San Roque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 20/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 3/m²-84.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Roque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Pública 100, San Roque, San Roque, San Roque, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Roque

Busquedas relacionadas

USD 22.000
Terreno en venta
WhatsApp