Terreno en venta en San Roque

Terreno en venta en San Roque

Lotes a la venta en comuna de san roque. (l414)

Publica 100, San Roque · San Roque, San Roque, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.238 m²

Precio frente a los parecidos de San Roque

Conviene mirarla

Pide USD 14.000, un 44% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de Publica 100, San Roque.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11lo normal · 2023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 24.890
Tamaño normal
1151 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD. Excelentes lotes a la venta con ubicación en barrio Maggi, Comuna de San Roque a solo 50 metros de Av. Valle Alegre y 250 metros de Av. Ceferino Namuncura. El entorno es muy agradable, ideal para alejarse del estrés de las grandes ciudades con fácil acceso a las mismas. Lote 3 Manzana 71 tiene 1.237,75m2 de superficie total(medial). El mismo tiene forma irregular con una línea quebrada en dos tramos de 14,44m cada uno que lindan con calles públicas x 45,90 con lote 2 x 25m en su contrafrente con lote 6 x 45,90m con lote 4. Lote 5 Manzana 71 tiene 1.213,75m2 de superficie total(esquina), que mide y linda 38,68m de frente con calle 26 x 26,56m con calle 28 x 33,50m con lote 4 x 45,90 con lote 6. Lote 3 Manzana 64 tiene 1.237,75m2 de superficie total(medial). El mismo tiene forma irregular con una línea quebrada en dos tramos de 14,44m cada uno que lindan con calles públicas x 45,90 con lote 2 x 25m en su contrafrente con lote 6 x 45,90m con lote 4 (éste lote tiene un precio de USD 15.000). Los terrenos tienen partes planas y algunos desniveles, desde varios puntos se puede observar hermosa vista. Para llegar a los mismos hay que ir por ruta E-55 en dirección de norte a sur hasta la gruta de la virgen que se encuentra frente la rotonda de la autovía, allí cruzar la vía del tren y doblar a mano derecha por Av. Arquitecto Taboada unos 600 metros hasta Av. Ceferino Namuncura, allí subir por esta ultima 400 metros hasta chocar con Av. Valle Alegre, allí doblar a mano izquierda por la Av. Valle Alegre 200 metros y volver a doblar a mano izquierda 50 metros y ahí se encuentran los lotes. Cuentan con escritura. Los servicios de agua corriente y luz están a pocos metros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.917 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 126.283 por mes con ingresos de $ 505.134.

Costo total realUSD 14.917
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~0.5%
USD 70
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 126.283/mes

Necesitas ingresos por $ 505.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Comunal) a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Despensa Santa Rita6 min · 408 m
Despensa El Pela7 min · 453 m
Despensa Leon8 min · 499 m
Educacion · 4 en la zona
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE · adultos · publica6 min · 382 m
I.P.E.M. N° 388 · secundaria · publica6 min · 397 m
ESCUELA HOGAR Nº 1 ALBERTO MAGGI (C/ALBERGUE) · primaria · publica11 min · 677 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Comunal9 min · 597 m
Plaza Los Abuelos10 min · 651 m
Monolito Picnic Park13 min · 801 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de terrenos en San Roque esta hoy en una mediana de USD 18 por m², un 13,4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Roque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 18/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Publica 100, San Roque, San Roque, San Roque, Cordoba

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