Terreno en venta en San Roque

Terreno en venta en San Roque

Lote a la venta en comuna de san roque. (l291)

Publica 100, San Roque · San Roque, San Roque, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.024 m²

Precio frente a los parecidos de San Roque

Conviene mirarla

Pide USD 13.000, un 37% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de Publica 100, San Roque.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13lo normal · 20

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 20.764
Tamaño normal
1110 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote a la venta con ubicación sobre calle publica en barrio Maggi, Comuna de San Roque. El lugar es muy tranquilo con vecinos permanentes a 200 metros, cerca de la montaña. El inmueble es el lote 2 de la manzana 90 con 901,68m2 de superficie total que mide y linda: 23,12 metros al Nord-Este con calle Victoria x 39 metros con lote 1 x 23,12 metros al Sud-Oeste con calle publica x 39 metros al Nord-Oeste con lote 3. El terreno es mayormente plano para la construcción con árboles en su interior. La zona se encuentra en pleno crecimiento debido a las obras de autovía que favorece para el acceso a las grandes ciudades. Para llegar al mismo hay que ir por ruta E-55 hasta el semáforo que está pasando la Plaza Federal, allí doblar a la izquierda tomando la calle Ceferino Namuncura unos 700 metros hasta calle Valle Alegre, en la misma doblar a mano izquierda unos 300 metros y allí doblar a mano izquierda 50 metros y ahí encontramos el lote a mano derecha. Ubicaciones de referencia: 4km del centro comercial de Bialet Masse, 1km de la Plaza Federal, 18km de Villa Carlos Paz y 40km de la ciudad de Córdoba. Cuenta con escritura y todos servicios de agua corriente y luz a metros. Cerca están pasando fibra óptica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.852 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263 por mes con ingresos de $ 469.053.

Costo total realUSD 13.852
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~0.5%
USD 65
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 117.263/mes

Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Los Abuelos) a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Despensa El Pela7 min · 432 m
Despensa Leon7 min · 466 m
Despensa Santa Rita8 min · 487 m
Educacion · 4 en la zona
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE · adultos · publica7 min · 471 m
I.P.E.M. N° 388 · secundaria · publica8 min · 482 m
ESCUELA HOGAR Nº 1 ALBERTO MAGGI (C/ALBERGUE) · primaria · publica12 min · 747 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Los Abuelos10 min · 645 m
Plaza Comunal10 min · 665 m
Monolito Picnic Park13 min · 841 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 15.000USD 14.50010 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 15.000 → USD 14.500-3.33%

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de terrenos en San Roque esta hoy en una mediana de USD 18 por m², un 13,4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Roque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 18/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Publica 100, San Roque, San Roque, San Roque, Cordoba

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