Casa en venta

USD 30.000

= $ 46 M

Cuota UVA desde $ 261.490/mes · ingresos $ 1 M

CASA EN VENTA AL PIE DE LAS SIERRAS EN SAN ROQUE. CA225

San Sebastian 1000 · San Roque, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 79 m²
Sup. total: 197 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque, 2 dormitorios, 79 m², USD 30.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por debajo de la mediana del set (USD 64.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 380 contra USD 908 de la mediana (-58,2%). Tiene 3 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 25,0% desde el 24/02/2026 (de USD 40.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 64.900
Mediana precio/m²: USD 908
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Sanchez Berenguez servicios inmobiliarios ofrece en venta casa para veranear o de vivienda permanente al pie de las sierras con hermosa vista. Bello entorno urbanístico. La casa consta de: Cocina-comedor. Baño. 2 dormitorios. Galería con asador y bacha. Piscina completa, con bomba y filtro. Cuarto de jardinería. Cochera techada. Cuenta con los servicios de agua, luz, alumbrado público, recolección de residuos y mantenimiento de calles. Superficie cubierta de 79 metros cuadrados, en un lote de 197 metros cuadrados. Con escritura y libre de deuda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.965

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~0.5%: USD 150
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.490/mes

Necesitas ingresos por $ 1.045.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,9% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa La Thana14 min · 880 m

Despensa14 min · 886 m

Carnes Lupertino VG14 min · 886 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Nativa Joaquin Heredia Reyes6 min · 365 m

Plazoleta Juntando Sueños12 min · 777 m

Patio de Juegos14 min · 926 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total

24 de feb de 2026USD 40.000 → USD 35.000-12.50%
09 de jun de 2026USD 35.000 → USD 30.000-14.29%

Ubicacion

San Sebastian 1000, San Roque, Cordoba

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