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Terreno en venta en Merlo
Terreno en venta
USD 17.500
= $ 27,8 M
Cuota UVA desde $ 157.854/mes · ingresos $ 631.417
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Merlo

Lote en solares del valle

Lote en Solares del Valle , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 17.500, un 35% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Solares del Valle , Merlo.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 22lo normal · 16

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 12.920
Tamaño normal
810 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 17
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDE • LOTE EN SOLARES DEL VALLE- MERLO . SAN LUIS Con una superficie de 800m2. Ubicado en Barrio Privado con el beneficio de la tranquilidad y seguridad. A sólo 5 minutos del centro de Merlo. • Hermosa vista a la Sierra y al Valle • Fácil acceso • Energía Eléctrica, Agua Corriente, Alumbrado Público, Televisión satelital, Telefonía, Wi-Fi. ESCRITURA INMEDIATA • NO TE LO PODES PERDER Jorge Tagliabue Martillero Publico, Matricula N768 CMCPSL TLA5238754

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 157.854 por mes con ingresos de $ 631.417.

Con credito UVA$ 157.854/mes

Necesitas ingresos por $ 631.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 43,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 78,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+78.1%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Solares del Valle , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

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