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Terreno en venta en Merlo
Terrenos en piedra blanca - condiciones de pago flexibles
Av. Fermín Romero (Loteo Raíces Serranas) , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 18.000, un 52% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fermín Romero (Loteo Raíces Serranas) , Merlo.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 37.248
- Tamaño normal
- 800 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 50
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.
Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 78,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 44/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+78.1%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Fermín Romero (Loteo Raíces Serranas) , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis
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