Terreno en venta en Merlo

Terreno en venta en Merlo

Terrenos en piedra blanca - condiciones de pago flexibles

Av. Fermín Romero (Loteo Raíces Serranas) , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 52% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fermín Romero (Loteo Raíces Serranas) , Merlo.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 23lo normal · 473955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.248
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Loteo Raíces Serranas Piedra Blanca, Merlo (San Luis) En Piedra Blanca Abajo, a metros del atractivo turístico El Algarrobo Abuelo, se desarrolla este loteo con excelente proyección. Los lotes se ubican sobre Av. Fermín Romero arteria que conecta directamente con Av. Norte y el centro de la Villa de Merlo y sobre calles internas ya habilitadas. Los terrenos son de aproximadamente 800 m2, cuentan con escritura inmediata y se encuentran en etapa de pre-venta. El loteo dispone de asfalto y alumbrado público; luz y agua están por conectarse. Entorno natural con vista a las sierras, lotes con arboleda añosa y otros con mínima maleza. * Financiación disponible: • Valores de contado desde USD 18.000 hasta USD 24.000 (según ubicación y características). • Opción financiada: entrega de USD 6.000 + 90 cuotas fijas sin interés de USD 200 a USD 250 (según lote). Consúltanos hoy mismo por este increíble plan de financiación y elegí tu lote ideal. Las mejores ubicaciones se reservan primero: asegurá el tuyo ahora y empezá a proyectar en una de las zonas con mayor potencial de Piedra Blanca. Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Los Pekes2 min · 142 m
Super Top3 min · 186 m
Richard5 min · 311 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA PUBLICA AUTOGESTIONADA Nº 9 DOCTOR HORACIO DE LA MOTA · inicial/primaria/secundaria · publica6 min · 388 m
ESCUELA GENERATIVA CLUB SAN MARTIN · secundaria · publica8 min · 486 m
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 495 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte10 min · 618 m
sobremonte10 min · 635 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SERGIANI · centro de salud · privado5 min · 315 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SALUD BUCAL · centro de salud · privado5 min · 344 m
CENTRO MEDICO OLIVERA Y ASOCIADOS · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 78,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+78.1%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fermín Romero (Loteo Raíces Serranas) , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

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