Terreno en venta en Merlo

Terreno en venta en Merlo

Terreno a la venta en estación conlara - a metros del ingreso

Poleo al 5400 , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Esta en lo normal

Pide USD 11.000, un 3% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 5 cuadras de Poleo al 5400 , Merlo.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 22lo normal · 2328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 11.302
Tamaño normal
500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes en venta Loteo Estación Conlara | Ruta 5 Ubicados en el Loteo Estación Conlara, barrio emplazado sobre Ruta Provincial No 5, a metros de la intersección con Ruta 55, en un punto estratégico entre Santa Rosa del Conlara y la Villa de Merlo, San Luis. Se trata de dos terrenos linderos de 500 m2 cada uno, con medidas de 17,50 metros de frente por 28,57 metros de fondo, que se venden juntos o por separado. Ambos lotes se encuentran a menos de 20 metros de la rotonda de ingreso al barrio, sobre calle Poleo, lo que les otorga excelente accesibilidad y visibilidad dentro del loteo. El barrio cuenta con: • Red propia de agua • Electricidad • Alumbrado público con instalaciones subterráneas (servicios soterrados) • Recolección de residuos Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión, en un entorno ordenado y con muy buena conexión vial. Ambos terrenos poseen escritura. Contáctame para más información o ir a conocerlos! Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 99.223 por mes con ingresos de $ 396.891.

Con credito UVA$ 99.223/mes

Necesitas ingresos por $ 396.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 78,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+78.1%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Poleo al 5400 , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

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