Casa en venta en Merlo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 45.000

Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Casa en venta en merlo

Piedra blanca abajo , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
2.745 m²
Balcon
Si

Descripcion

Una casa y una construcción a terminar en venta en Merlo san luis. En Piedra Blanca abajo. Una casa de 2 ambientes. ( cocina comedor y baño en planta baja y dormitorio con balcón en planta alta). Una construcción a terminar. Propiedad con amplio terreno disponible para desarrollar. 2.800 mts2 totales. Agua y luz. Escritura inmediata. La propiedad se encuentra alquilada hasta abril. 45.000 dólares.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 99.500, un 11,8% mas que en agosto de 2026 y un 29,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.500
Tendencia (4 semanas)
▲+29.2%
03 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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