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Casa en venta en Las Chacras · 4 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 277,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa en venta en Las Chacras · 4 ambientes

Casa en venta, Las Chacras. Sobre Ruta 18

RUTA 18 100 · Las Chacras, Juana Koslay, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juana Koslay, 4 ambientes, 130 m², USD 180.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.385 contra USD 1.500 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
130 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Las Chacras

Descripcion

Casa en venta, Las Chacras. Sobre Ruta 18. Terreno apto para desarrollo comercial Ubicada sobre Ruta 18, en la zona de Las Chacras, apenas pasando Pampa Azul, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio terreno de 2.000 m² con 20 metros de frente y cuenta con 130 m² cubiertos distribuidos en dos plantas. En planta baja dispone de un luminoso estar comedor, un dormitorio y un baño. La planta alta cuenta con dos dormitorios y un baño completo. Su terreno apto para uso comercial la convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para emprendimientos o proyectos de inversión. Servicios: Energía eléctrica. Agua. Gas natural disponible a aproximadamente 30 metros.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESC. N° 23 UMBERTO RODRIGUEZ SAA · inicial/primaria/secundaria · publica10 min · 614 m
INSTITUTO SUPERIOR DE SEGURIDAD PUBLICA CNEL. JUAN P.PRINGLES · superior · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
Parque Las Chacras13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Chacras

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Chacras es USD 235.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Chacras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

RUTA 18 100, Las Chacras, Juana Koslay, San Luis

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