Terreno en venta en Independencia

Terreno en venta en Independencia

Palermo: Terreno 60 m de Fondo

CABRERA 3959. Entre Gascon y F. AcuÑa De Figueroa · Independencia, San Francisco, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
562 m²

Descripcion

PALERMO: LOTE 8,79/8,66 X Ver datos , PARCELA 525 M2, 562 M2 CONSTRUIDOS, LFI 25,21 MTS, USAB2: "La edificabilidad máxima se corresponde con un Plano Límite de catorce metros con sesenta centímetros (14,60m) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. En parcelas de esquina está definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E." CABRERA ENTRE GASCÓN Y FRANCISCO ACUÑA DE FIGUEROA • 1 CUADRA AV. CÓRDOBA Y AV. MEDRANO • ZONA RESIDENCIAL CON ACCESO A AMPLIA OFERTA GASTRONÓMICA, CAFETERÍAS, COMERCIOS Y ESPACIOS VERDES • EXCELENTE CONECTIVIDAD, 6 CUADRAS ESTACIÓN MEDRANO SUBTE LÍNEA B COMERCIALIZA: CAMPITELLI INMUEBLES DE JUAN PABLO CAMPITELLI: MATRÍCULA CUCICBA Nº 567, FOLIO 22, LIBRO 1. EN CUMPLIMIENTO DE LA LEY 5115, SE INFORMA QUE EL INMUEBLE NO CUMPLE CON LAS CONDICIONESDE ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES, CONSIGNADAS EN LA PRESENTE DESCRIPCIÓN SON APROXIMADOS, SOLO A TÍTULO ORIENTATIVO Y NO SON VINCULANTES. LAS SUPERFICIE EXACTA DEL LOTE SURGE DEL TÍTULO DE PROPIEDAD QUE SE TIENE A DISPOSICIÓN, COMO ASÍ TAMBIÉN ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD. XINTEL(CTE-CTE-145)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 722.409 en total: USD 678.000 del aviso mas USD 44.409 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.115.728 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 722.409
Precio del aviso
USD 678.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.408
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.611

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.115.728/mes

Necesitas ingresos por $ 24.462.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Encuentro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Anselmi12 min · 764 m
Hipermercado Anselmi12 min · 796 m
Educacion · 10 en la zona
J.DE INF. MARINA MARIA M. FAVA DE ESTEBAN · inicial · publica2 min · 144 m
ESCUELA MARINA MARIA MAGDALENA FAVA DE ESTEBAN · primaria · publica3 min · 167 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes
Plaza del Encuentro3 min · 222 m
Plaza Las Rosas14 min · 899 m
Salud
DISPENSARIO BARRIO DOS HERMANOS · centro de salud · publico12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.3% total
USD 810.000USD 678.00026 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 22 de jul de 2026USD 810.000 → USD 790.000-2.47%
  2. 03 de sept de 2026USD 790.000 → USD 770.000-2.53%
  3. 17 de sept de 2026USD 770.000 → USD 690.000-10.39%
  4. 14 de oct de 2026USD 690.000 → USD 678.000-1.74%

Ubicacion

CABRERA 3959. Entre Gascon y F. AcuÑa De Figueroa, Independencia, San Francisco, Cordoba

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