Terreno en venta en Independencia
Terreno en venta
USD 690.000

Terreno en venta en Independencia

Palermo: Terreno 60 m de Fondo

CABRERA 3959. Entre Gascon y F. AcuÑa De Figueroa · Independencia, San Francisco, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
562 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Independencia, 562 m², USD 690.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,8% desde el 22/07/2026 (de USD 810.000 a USD 690.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PALERMO: LOTE 8,79/8,66 X Ver datos , PARCELA 525 M2, 562 M2 CONSTRUIDOS, LFI 25,21 MTS, USAB2: "La edificabilidad máxima se corresponde con un Plano Límite de catorce metros con sesenta centímetros (14,60m) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. En parcelas de esquina está definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E." CABRERA ENTRE GASCÓN Y FRANCISCO ACUÑA DE FIGUEROA • 1 CUADRA AV. CÓRDOBA Y AV. MEDRANO • ZONA RESIDENCIAL CON ACCESO A AMPLIA OFERTA GASTRONÓMICA, CAFETERÍAS, COMERCIOS Y ESPACIOS VERDES • EXCELENTE CONECTIVIDAD, 6 CUADRAS ESTACIÓN MEDRANO SUBTE LÍNEA B COMERCIALIZA: CAMPITELLI INMUEBLES DE JUAN PABLO CAMPITELLI: MATRÍCULA CUCICBA Nº 567, FOLIO 22, LIBRO 1. EN CUMPLIMIENTO DE LA LEY 5115, SE INFORMA QUE EL INMUEBLE NO CUMPLE CON LAS CONDICIONESDE ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES, CONSIGNADAS EN LA PRESENTE DESCRIPCIÓN SON APROXIMADOS, SOLO A TÍTULO ORIENTATIVO Y NO SON VINCULANTES. LAS SUPERFICIE EXACTA DEL LOTE SURGE DEL TÍTULO DE PROPIEDAD QUE SE TIENE A DISPOSICIÓN, COMO ASÍ TAMBIÉN ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD. XINTEL(CTE-CTE-145)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 735.195
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.104.030/mes

Necesitas ingresos por $ 24.416.122/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.8% total
USD 810.000USD 690.00026 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 22 de jul de 2026USD 810.000 → USD 790.000-2.47%
  2. 03 de sept de 2026USD 790.000 → USD 770.000-2.53%
  3. 17 de sept de 2026USD 770.000 → USD 690.000-10.39%

Ubicacion

CABRERA 3959. Entre Gascon y F. AcuÑa De Figueroa, Independencia, San Francisco, Cordoba

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