Campo en venta en Zona Norte

LOGROS Servicios Inmobiliarios Mp CUCIS 545 FINCA PRODUCTIVA EN VENTA – 11.800 HECTÁREAS – SALTA Zona El Tigre, La Estrella, Departamento Orán, Provincia de Salta. Excepcional propiedad rural de 11.800 hectáreas, ubicada en una región de marcada actividad agropecuaria del norte salteño. La finca se encuentra en la zona conocida como El Tigre, con acceso directo por camino asfaltado desde la Ruta Provincial N.º 13, lo que facilita el ingreso y la circulación durante todo el año. Además, posee posibilidad de conexión a la red de energía eléctrica, debido a que el tendido eléctrico se encuentra sobre la misma Ruta Provincial N.º 13, sujeto a la correspondiente factibilidad técnica y a las condiciones de la empresa prestadora. Por su extensión, infraestructura productiva y diversidad de sectores, representa una oportunidad estratégica para inversores, empresas agrícolas, productores ganaderos y desarrolladores agropecuarios que busquen una propiedad de gran escala con superficie actualmente productiva y gran potencial de expansión. Superficie y distribución La finca se encuentra organizada en tres grandes sectores con diferentes características productivas: Sector Sur – aproximadamente 2.500 hectáreas • 1.700 hectáreas desmontadas con destino agrícola. • 800 hectáreas de cortinas forestales. • Lotes actualmente destinados a la producción de poroto y chía. • Caminos internos y una distribución regular de los cuadros productivos. Este sector ya se encuentra desarrollado y en producción agrícola. Sector Centro – aproximadamente 4.800 hectáreas • 4.710 hectáreas de monte nativo. • 80 hectáreas desbajeradas. • Habilitación de desmonte autorizada por la Secretaría de Ambiente, con destino a desbajerado y plan silvopastoril. Este sector ofrece condiciones para el desarrollo de un planteo ganadero y silvopastoril, mediante la implantación de pasturas tropicales bajo monte raleado, sujeto a la normativa ambiental aplicable. Sector Norte – aproximadamente 4.500 hectáreas • 2.786 hectáreas previstas para incorporación productiva agrícola, con habilitación de desmonte otorgada por la autoridad ambiental provincial. • 807 hectáreas de cortinas forestales. • 917 hectáreas de reserva forestal. La distribución proyectada permite combinar producción agrícola, protección forestal y conservación ambiental dentro de un esquema de explotación de gran escala. Recursos hídricos La propiedad cuenta con un pozo profundo de 90 metros, encamisado con cañería de 10 pulgadas de diámetro, con un caudal aproximado de 4.000 litros por hora. Este recurso permite atender necesidades de abastecimiento ganadero. Además, la finca posee derecho a aguas de vertientes naturales, incorporando una fuente adicional de acceso legal al recurso hídrico superficial. Infraestructura y servicios La finca dispone de caminos internos que permiten acceder a los distintos sectores y cuadros productivos. Su ingreso se realiza directamente desde la Ruta Provincial N.º 13, completamente asfaltada en este sector, brindando una ventaja operativa para el traslado de personal, insumos, maquinaria y producción. Asimismo, el tendido de energía eléctrica pasa sobre la Ruta Provincial N.º 13, frente al área de acceso a la propiedad, ofreciendo la posibilidad de gestionar una futura conexión al servicio eléctrico, sujeta a factibilidad técnica, autorizaciones y condiciones de la empresa prestadora. Producción y potencial El Sector Sur se encuentra destinado a producción agrícola, con antecedentes recientes de cultivo de poroto alubia, negro, black eye, mungo y chía. Los Sectores Centro y Norte conservan monte nativo y cuentan con habilitaciones que permiten proyectar la incorporación progresiva de nuevas superficies productivas, conforme a la normativa vigente. Por sus características, la finca resulta adecuada para: • Producción agrícola extensiva. • Cultivo de poroto y otros granos adaptados a la región. • Desarrollo ganadero. • Sistemas silvopastoriles. • Implantación de pasturas tropicales. • Ampliación progresiva de la superficie productiva. • Inversión agropecuaria de gran escala. Ubicación y conectividad La propiedad cuenta con acceso directo y asfaltado a través de la Ruta Provincial N.º 13, una característica estratégica para una explotación agropecuaria de esta escala, ya que mejora la transitabilidad, la logística y la conexión con los principales centros de servicios de la región. La ciudad de San Ramón de la Nueva Orán se encuentra a una distancia operativa conveniente y ofrece hospitales, bancos, proveedores de insumos, servicios agropecuarios y establecimientos de acopio. La Ruta Nacional 50 permite la conexión con Embarcación y con el corredor de la Ruta Nacional 34. Una propiedad rural de gran extensión, con producción agrícola actual, recursos hídricos, caminos internos, acceso asfaltado, posibilidad de conexión a energía eléctrica, sectores con potencial agrícola y ganadero. Documentación, habilitaciones ambientales, contratos productivos, derechos de agua y factibilidad de conexión eléctrica sujetos a verificación por parte del interesado y de los profesionales y organismos correspondientes. Consultanos y coordinamos una visita personalizada Tel: LOGROS Agro Logros Servicios Inmobiliarios • Pueyrredón 407 • Salta, Capital “Tu Éxito, Nuestra Misión”