Casa en venta en San Alfonso
Casa en venta
USD 41.500

Casa en venta en San Alfonso

Casa una planta a terminar Oportunidnad San Alfonso Villa Allende

Los Reartes 300 · San Alfonso, Saldan, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
756 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Alfonso, 3 dormitorios, 121 m², USD 41.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 60.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 343 contra USD 544 de la mediana (-37,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,9% desde el 24/08/2026 (de USD 41.900 a USD 41.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.250
Mediana precio/m²
USD 544
Mediana m²
113 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Alfonso

Descripcion

Se vende propiedad a una planta con gran terreno en excelente entorno. La casa cuanta con amplia sala de estar al ingreso al frente con cocina comedor integrada, hall de distribución hacia los dos dormitorios amplios con ventanas hacia el patio, hall de distribucion hacia el Baño completo. La casa cuenta con ampliaciones que faltan terminar como hall de ingreso al frente living son unos 40 m2 que conectarian al frentre de la casa con el parque, donde quedo la obra a la altura del techo, alguna terminaciones internas como algunos revoques y pintura. La casa cuanta con gran parque, excelente ubicación en barrio San Alfonso, Todos los servicios habilitados Servicios de luz, agua y gas natural Hermoso entorno , se escuchan pfertas contado Documentación Escritura de Cesión de derechos posesorios de 22 años, con documentación asentada en tierra del futuro a nombre de la titular al igual que en municipalidad de Villa Allende listo para gestionar prescripción adquisitiva

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.218
Precio del aviso
USD 41.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.004
Sellos y tasas~0.5%
USD 208
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.364/mes

Necesitas ingresos por $ 1.497.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.0% total
USD 41.900USD 38.90029 de may de 202605 de nov de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 41.900 → USD 38.900-7.16%
  2. 05 de nov de 2026USD 38.900 → USD 41.500+6.68%

Ubicacion

Los Reartes 300, San Alfonso, Saldan, Cordoba

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