Casa en venta en San Alfonso
Casa en venta
USD 38.900

Casa en venta en San Alfonso

Casa una planta a terminar Oportunidnad San Alfonso Villa Allende

Los Reartes 300 · San Alfonso, Saldan, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
756 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa de 3 dormitorios en San Alfonso, Saldan (121 m2)

Caracteristicas: La propiedad se ofrece con una superficie de 121 m2 y un gran terreno con parque. La casa, a una planta, presenta una sala de estar amplia con cocina y comedor integrados, dos dormitorios con vista al patio y un baño completo. Cuenta con una cochera. Se destaca que la propiedad tiene ampliaciones inconclusas (un hall de ingreso/living de unos 40 m2) que requieren terminaciones internas como revoques y pintura. La documentación es una cesión de derechos posesorios de 22 años, lista para gestionar la prescripción adquisitiva. El precio publicado es de USD 38.900.

Perfil: Esta propiedad encaja para un comprador que busca una casa con terreno propio en una zona tranquila y con buen entorno, y que está dispuesto a realizar las obras de terminación pendientes para personalizarla a su gusto. Es ideal para quien valora la ubicación y el espacio verde, y tiene la capacidad de asumir un proyecto de construcción o refacción. La modalidad de la documentación requiere un comprador informado y con la intención de regularizar la propiedad.

Comparables
2
Mediana precio
USD 58.950
Mediana precio/m²
USD 533
Mediana m²
113 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Alfonso

Descripcion

Se vende propiedad a una planta con gran terreno en excelente entorno. La casa cuanta con amplia sala de estar al ingreso al frente con cocina comedor integrada, hall de distribución hacia los dos dormitorios amplios con ventanas hacia el patio, hall de distribucion hacia el Baño completo. La casa cuenta con ampliaciones que faltan terminar como hall de ingreso al frente living son unos 40 m2 que conectarian al frentre de la casa con el parque, donde quedo la obra a la altura del techo, alguna terminaciones internas como algunos revoques y pintura. La casa cuanta con gran parque, excelente ubicación en barrio San Alfonso, Todos los servicios habilitados Servicios de luz, agua y gas natural Hermoso entorno , se escuchan pfertas contado Documentación Escritura de Cesión de derechos posesorios de 22 años, con documentación asentada en tierra del futuro a nombre de la titular al igual que en municipalidad de Villa Allende listo para gestionar prescripción adquisitiva

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.447
Precio del aviso
USD 38.900
Escritura y honorarios~2%
USD 941
Sellos y tasas~0.5%
USD 194
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.038/mes

Necesitas ingresos por $ 1.360.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
58,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 41.900USD 38.90029 de may de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 41.900 → USD 38.900-7.16%

Ubicacion

Los Reartes 300, San Alfonso, Saldan, Cordoba

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