Terreno en venta en San Francisco

Terreno en venta en San Francisco

Lote en Venta en Las Victorias, Bariloche - Financiado

Av Esandi · San Francisco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
425 m²

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Av Esandi.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 57.071
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 143
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Construí el proyecto que imaginás en una ubicación estratégica de Bariloche! Descubrí este excelente lote de 425 m² totalmente plano, ubicado a metros de Av. Esandi, en Las Victorias, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la ciudad. Su normativa permite desarrollar hasta 340 m² construibles, con una altura máxima de 8,50 metros, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para una vivienda familiar como para un emprendimiento multifamiliar o de inversión. Además, es apto PH, lo que amplía aún más sus posibilidades de desarrollo. Cuenta con todos los servicios subterráneos disponibles en la puerta, brindando un entorno ordenado, moderno y con excelente infraestructura. Se entrega con escritura y posesión inmediata, listo para comenzar a construir. A solo 3 km del centro de Bariloche y 10 km del Aeropuerto Internacional, con rápido acceso por Av. Esandi y excelente conectividad mediante transporte público. Desde U$S 45.000, es una oportunidad ideal para quienes buscan invertir hoy en una zona que continúa consolidándose y creciendo. Posibilidad de entregar Anticipo y cuotas Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2.645.002,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2.645.002,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Francisco) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Maxiconsumo12 min · 764 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.138 · secundaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA PRIMARIA NRO. 374 · primaria · publica9 min · 590 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 9 · adultos · publica10 min · 664 m
Espacios verdes
Plaza San Francisco10 min · 653 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN FRANCISCO III · centro de salud · publico11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de terrenos en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 90 por m², un 12,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Francisco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Esandi, San Francisco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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USD 1
Terreno en venta
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