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Terreno en venta en San Francisco
Terreno en venta
USD 196.800
= $ 303,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Terreno en venta en San Francisco

Loteo Esandi y Circunvalación

Loteo Esandi y Circunvalación · San Francisco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
2.460 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Francisco, 2460 m², USD 196.800 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 196.800). El m² de lote sale USD 80 contra USD 80 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 07/08/2026 (de USD 209.100 a USD 196.800): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 196.800
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
2460 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Francisco

Descripcion

Lotes en venta en calle Esandi, ubicados a 2 cuadras de la ruta de Circunvalación. El lote publicado es el 10 de la manzana 289, la orientación noroeste permitiendo una hermosa vista al lago y las montañas. Este lote en particular tiene 2460m2 con un frente de 30m y un fondo de 82m. Además de este lote hay disponibles 9 lotes más con metrajes diferentes. El uso que se le puede dar es para galpones, industrias, viviendas unifamiliares y multifamiliares. Los lotes restantes van desde los 1386m2 a los 2975m2 En términos generales la factibilidad del loteo es la siguiente. AIM 66% FOS 0,50 FOT 0,60 N TOTAL DE PISOS SEGúN PROYECTO. CONSULTAR POR DISPONIBILIDAD Y VALORES. CLA5867673 Toda la gestión e información inmobiliaria bajo la supervisión del Martillero y Corredor Público Ignacio Martin Schmalz". Mat 261-RP-18.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.725.660/mes

Necesitas ingresos por $ 6.902.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Maxiconsumo12 min · 764 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.138 · secundaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA PRIMARIA NRO. 374 · primaria · publica9 min · 591 m
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Espacios verdes
Plaza San Francisco10 min · 654 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN FRANCISCO III · centro de salud · publico11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 209.100USD 196.80010 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 209.100 → USD 196.800-5.88%

Ubicacion

Loteo Esandi y Circunvalación, San Francisco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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