Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Terreno en Bariloche

Barrio Cerrado dos Valles · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
1.232 m²

Precio frente a los parecidos de San Carlos de Bariloche

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 5% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en San Carlos de Bariloche publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado dos Valles.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 49lo normal · 47

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 57.331
Tamaño normal
1068 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 44
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de lote de 1232 m2 en Barrio Cerrado Dos Valles, con vista a montañas y cerros. Dos Valles es el primer Club de Campo de Bariloche que ofrece, tanto a las familias locales, como a aquellas que residen parte del año afuera de Bariloche, una opción amplia y diversa para vivir favoreciendo su bienestar. Dos Valles representa un verdadero cambio en calidad de vida donde encontrará seguridad, tranquilidad y contacto con la naturaleza, sin resignar la comodidad y la infraestructura de la ciudad y un inmejorable acceso al centro de Bariloche y al aeropuerto. Con una completa infraestructura social y deportiva, encontrará en Dos Valles el más alto estándar de calidad de vida, en completa armonía con la naturaleza, y propiciando la vida al aire libre y el deporte. Con numerosas familias viviendo y varias etapas de desarrollo consolidadas, Dos Valles es una realidad palpable día a día donde se observan cada vez más niños jugando, familias haciendo deportes o disfrutando un asado, y construcciones de casas que avanzan sin pausa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.329 “DON ANTONIO BUENULEO” · inicial/primaria · publica10 min · 611 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILAR I · centro de salud · publico10 min · 636 m
CENTRO DE SALUD PILAR II · centro de salud · publico10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos de Bariloche

El precio de terrenos en San Carlos de Bariloche esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 246 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado dos Valles, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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USD 60.000
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