P Proppies
Terreno en venta en AV Bustillo al 25000, San Carlos de Bariloche
Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen AV Bustillo al 25000, San Carlos de Bariloche

Caracteristicas

Sup. total
32.000 m²

Descripcion

BONITA FRACCION PARA DESARROLLO MIXTO . SE ENCUENTRA EN AREA DE SERVICIOS DE LA ZONA DENOMINADA LLAO LLAO , PUERTO PAÑUELOS -HOTEL LLAO LLAO . ENTRE LAS CALLES WILLIAMS Y CHOPIN . KM 24,800 DE AV BUSTILLO SUPERFICIE DE 3.2 HECTAREAS COMPUESTA POR 4 FRACCIONES AUN NO UNIFICADAS PARA OPTIMIZAE EL PROYECTO EN BASE AL CODIGO DE PLANIAMIENTO URBANO DE LA MUNICIPALIDAD DE BARILOCHE . AL SER ESTA UNA ZONA DE SERVICIOS , LA PRIORIDAD ES ORIENTAR LA CONSTRUCCION A SERVICIOS TURISTICOS , LOCALES COMERCIAL VIVIENDA MULTIFAMILIAR TURISTICA ETC. EN UN ESTUDIO PREVIO SE DETERMINIO UNA FACTIBILIDAD DE 10.500 M2 CUB. EL RELIEVE DE ESTA FRACION ES CON UNA LOMADA LO QUE LE PERMITIRIA TENER VISTA AL LAGO DESDE PISOS SUPERIORES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Bustillo al 25000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.

Compras
Despensa La Sole2 min · 110 m
El viejo almacen del 2313 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos de Bariloche

El precio de terrenos en San Carlos de Bariloche esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 246 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Bustillo al 25000, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Carlos de Bariloche

Busquedas relacionadas

USD 1.800.000
Terreno en venta
WhatsApp