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Terreno en venta en Esandi & Ruta Nacional 40, San Carlos de Bariloche
Terreno en venta
USD 522.000
= $ 828,9 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Esandi & Ruta Nacional 40, San Carlos de Bariloche

Caracteristicas

Sup. total
5.854 m²

Descripcion

Ubicación Zona Este de Bariloche Con muy buen acceso desde el camino de Circunvalación, cercano a Avenida Esandi y al PITBA (Parque Industrial y Tecnológico Bariloche) Superficie LOTE 3 5.800 m2 Parámetros y Usos FOS 0,25 FOT 0,30 Apto Transporte, logística y comunicaciones Depósito Predio Ferial Estación de Servicio Infraestructura Comercio minorista Industrial Seguridad Los parámetros y Usos son informados por el Código Urbano Municipal. Deberán ser chequeados de acuerdo a cada proyecto puntual. Servicios Agua, Electricidad y Gas. POSIBILIDAD DE COMPRA DE LOTE LINDERO N° 4 (ampliando superficie a 13.800 m2)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.708.569 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Con credito UVA$ 4.708.569/mes

Necesitas ingresos por $ 18.834.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Carlos de Bariloche

El precio de terrenos en San Carlos de Bariloche esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 246 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esandi & Ruta Nacional 40, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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