Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Venta terreno con construcción, valle azul san carlos de bariloche

Cascada del pedregoso, valle azul , San Carlos de Bariloche · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Carlos de Bariloche

Piden de mas

Pide USD 32.000, un 46% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en San Carlos de Bariloche publicados a menos de 10 cuadras de Cascada del pedregoso, valle azul , San Carlos de Bariloche.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 160lo normal · 110123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 21.951
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 109
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de terreno con construcción a terminar, Valle azul San Carlos de Bariloche Oportunidad de inversión y proyecto en una excelente ubicación. Se ofrece terreno de 200 m2, con 10 metros de frente por 20 metros de fondo, completamente delimitado y cercado. En el lote se encuentra una construcción tradicional de aproximadamente 100 m2, distribuida en dos plantas y actualmente a terminar. La obra está planteada originalmente para desarrollar dos unidades funcionales independientes, una en planta baja y otra en planta alta. La distribución y el concepto pueden adaptarse y rediseñarse de acuerdo con las necesidades y el proyecto del comprador. Características: Lote de 200 m2. Terreno delimitado y cercado. Construcción tradicional de aproximadamente 100 m2 en dos plantas. Obra a terminar. Proyecto original para dos departamentos, con posibilidad de modificar y adaptar la distribución. Escritura inmediata. Servicios: Electricidad, Agua corriente, provista por Aguas Rionegrinas. Respecto del gas, se ha presentado un anteproyecto para la futura incorporación del servicio al barrio. La propiedad se encuentra en un entorno residencial, con excelentes vistas a los cerros y muy buena luz natural durante todo el día. A aproximadamente 30 metros se encuentran la parada de colectivo, la calle asfaltada y una plaza. Además, cuenta con comercios y servicios cercanos dentro del barrio. Una propiedad con gran potencial para desarrollar una primera vivienda, dos unidades para renta o un proyecto de inversión, aprovechando una construcción ya iniciada y la posibilidad de adaptarla a las necesidades del comprador. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son realizadas exclusivamente por la Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria habilitada. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra bajo la responsabilidad de Marianela Haneck, inscripta en el Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de la IIIa Circunscripción Judicial Bariloche, Matrícula N 317-RP-20, Folio 397, Tomo II. Dirección: Palacios 217, San Carlos de Bariloche, Río Negro, Argentina. Teléfono de contacto: +54 220.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 150% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
150% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Sueños) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN MATERNAL COMUNITARIO NRO.31 · inicial · publica8 min · 528 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.343 INAYEN · inicial/primaria · publica9 min · 548 m
ESCUELA INFANTIL MUNDO NUEVO · inicial · social/cooperativa14 min · 905 m
Espacios verdes
Plaza de los Sueños6 min · 390 m
Plaza Isla Soledad11 min · 687 m
Salud
CENTRO DE SALUD 34 HECTAREAS · centro de salud · publico7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos de Bariloche

El precio de terrenos en San Carlos de Bariloche esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 246 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cascada del pedregoso, valle azul , San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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