Terreno en venta en Santiago Albarracín 336, Centro

Terreno en ventaen Santiago Albarracín 336, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 49% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Albarracín 336.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.9502.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 564% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 390.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 151
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de la ciudad! Se vende importante lote en el centro, ideal para desarrollo inmobiliario o comercial. Superficie total: 360 m² Construcción actual: 200 m² (casa a demoler) Potencial de construcción: Hasta 1.043 m² Ubicación privilegiada, con alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de comercios, oficinas y servicios. Perfecto para proyectos de departamentos, oficinas o locales comerciales. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contáctanos para más información NEXO BIENES RAICES E INVERSIONES Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillero, Corredor Público y Corredor Inmobiliario Carolina Vera Mautz Mat. N° 17 F°18 T° XIV L° II- IIIa CJRN. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1521

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.983 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Con credito UVA$ 1.795.983/mes

Necesitas ingresos por $ 7.183.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Albarracín 336

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Colectividades Latinoamericanas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Aime 1 · Santiago Albarracin 3611 min · 39 m
El Puente Bariloche1 min · 94 m
Verduleria2 min · 129 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO TECNOLOGICO DEL SUR · secundaria · privada1 min · 50 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.45 · secundaria · publica2 min · 123 m
CENTRO DE EDUCACION MEDIA NRO.77 · adultos · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza de las Colectividades Latinoamericanas6 min · 404 m
Juegos para niños6 min · 405 m
Cuesta General Palacios7 min · 423 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO DE GONZALEZ VALDES · centro de salud · privado2 min · 143 m
CONSULTORIOS MEDICOS - CENTRO DEL DIAGNOSTICO DE LA MUJER · centro de salud · privado3 min · 218 m
INSTITUTO MATERNO INFANTIL SRL · hospital/clinica · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Albarracín 336, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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